【大紀元2022年09月14日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）由於在競爭激烈的市場中房價居高不下，越來越多的年輕首次購房者，依靠包括父母在內的老一輩人的支持共同購房。

房地美（Freddie Mac）表述，為首付儲蓄是擁有住房的最大障礙之一，但借款人可以通過多種方式獲取這些資金，除了來自個人儲蓄以外，還包括來自政府或非政府組織的援助、來自家人和朋友的贈與、賣家捐助或之前售房的收益。

家庭成員或朋友可以通過共同簽署抵押貸款，或將自己列為共同借款人來支持購房者。將收入與共同借款人相結合，使借款人有資格獲得更高的貸款額。

為了了解長期共同借款的趨勢，房地美的研究人員鎖定了1994年至2022年（截至4月）期間，所有房地美購買貸款的共同借款人。然後，他們分析了借款人和共同借款人的年齡概況，確定年輕借款人（定義為25－34歲）在申請中有55歲以上的共同借款人。

通過這項分析，他們發現自1994年以來，有共同借款人的比例有所增加，該比例在2015年達到歷史最高水平，然後下降。但是從2021年開始，有共同借款人的比例出現飆升。

圖中顯示了自1994年以來，年輕首購房者有55歲以上共同借款人的百分比。

1994年，首購房的年輕人中有1.3%有55歲以上的共同借款人，這個比例自2012年以來從未低於2.5%。過去兩年，這一比例增加了一個百分點。在洛杉磯、聖地亞哥和邁阿密等更昂貴的都會區，往往有更高比例的共同借款人。

這次上升的時機是值得注意的。2020年以來，房價大幅上漲。也許是為了幫助年輕人有資格獲得成本更高的房屋，或使他們的申請更具競爭力，這些年輕的首購房者一直在朝向共同借款方式，使買房成為可能。

據房地美統計，與往年相比，2016年購房者使用各種來源支付首付，主要包括：
-70%的購房者使用儲蓄/遺產/其它資產或退休金，低於2013年的79%。
-31%的購房者使用了出售另一處房產的收益，高於2013年的23%。
-10%的購房者使用了來自非營利組織或政府機構的援助或貸款，高於2013年的 5%。
-自2013年以來，使用來自家人和朋友的贈與或貸款的購房者比例一直保持在近25%。◇

本文刊載於舊金山9月14日地產版

責任編輯：李曜宇