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舊金山
美聯儲在9月中旬降息50個基點,對購屋者來說是個好消息,普遍認為預期聯邦基金利率下降將有助於壓低房貸利率。但是,相反的情況發生了!
眾多美國大學吸引全世界的人蜂擁而來,許多家庭除了會把子女送到頂尖大學就讀,有些甚至還會順便在大學城附近買一個房產,給讀書的孩子住宿之外,還會出租給學生賺租金!聽起來很不錯,不過這些頂尖大學的房價,可能也不是隨便人買得起的,有些可能高達百萬美元以上!這集我們就來看看這些頂級大學周邊的房地產價格有多貴! 申請名校是許多人的夢想,如果沒有獎學金,學費昂貴之外...
這次的「美國地產熱點」,邀請到房地產經紀人來到節目中訪談。Maggie Chen是在舊金山灣區專門代理Palo Alto周邊城市房產的高端房地產經紀,也是當地著名經紀公司Delon Realty(德立昂地產)旗下的買方房地產經紀。 其實,現在住房市場的佣金制度已經改變,但是還是有很多人搞不明白,雖然我在之前也做過報導,不果這次我想請Maggie再跟大家...
最近有沒有人想要進行房產買賣?還是最近剛剛完成交易?有沒有發現給房地產經紀人的佣金,跟以前有很大的不同呢?經常關注房地產消息的朋友,應該已經知道今年的8月17日開始,新的佣金制度已經生效,其實生效之前,市場就開始出現一些變化。如果還不清楚新制度的朋友,或者是還搞不清楚新制度到底怎麼回事的朋友,今天這一集我們就要來探討新佣金制度,你該知道的事! 雖然新的...
週三(9月18日),美聯儲終於降息了,而且一次降兩碼,也就是0.5%,終結之前各路專家對降息幅度的爭論。那麼抵押貸款利率這幾個月以來,也出現連續下降的趨勢,近日三十年固定利率已經越來越接近6%。這些利率在未來幾個月,會如何牽動美國房地產市場呢?讓我們一起看下去! 降息對抵押貸款的影響 抵押貸款利率在房地美的統計,截至9月19日的一週,平均三十年固定利率來...
我們華人都很注重教育,要給孩子上好的學校,希望學校老師、學生素質比較好。但是要在美國買一個好學區的房產,可不是一件容易的事,首先價格昂貴之外,很大機率還要加價跟不同的買家競爭。但是好學區裡面,還是有一些屬於價位偏低的房產,怎麼找到這些低房價呢?這一集一起來找一找! 為什麼很多人喜歡買學區房?除了家裡的孩子能到評分高的公立小學、中學就讀之外,房產位在好學...
對世界上很多國家來說,美國人賺取的薪資似乎非常優渥,不管換算成人民幣、新台幣都是很大一筆數字。不過,事實上優渥的薪資,卻可能還是負擔不起生活開銷。最新的數據表示,要在美國維持生計平均時薪要到達23美元,但是同時,房價卻更貴、面積卻更小,儘管租房比買房壓力小,但是租金也是沈重負擔。 根據美國人力資本管理公司和麻省理工學院的合作研究分析,在美國要維持生計...
文:工商訊・警拳道武館提供 一部破譯武林秘籍、練就武林絕招的曠世巨作——《警拳道》出版面世。 警拳道,由中國武術八段,中國散打、氣功比賽冠軍,世界一指禪吉尼斯記錄創立者,陶忠先(Alex Tao)教授為研究創新國粹武術、尋找千古武林秘籍,在十年專注研練中,透過武術表面看實質,以不懼艱辛、壯士斷腕之勇氣,在歷經上百次的冒險實驗中,以生命的代價,從中挖掘...
文:工商訊 新疆維吾爾族的美麗、善良、勤勞、熱情的老闆娘,在新疆開餐館有近20年的歷史,六十多家的家族火鍋連鎖店,火鍋底料還是家族祕製,從新疆托運過來灣區,值得嚐鮮。 到HalalStreet Hot Pot & Xinjiang Cuisine用餐,我朋友提議到寬闊明亮的露天前院吃火鍋,頭頂上有夏天剛剛開過杏黃色花的青藤、綠葉。真享受! 火鍋...
有發現最近抵押貸款利率一直在下降嗎!現在利率已經從今年的高點,接近8%,降到6.5%以下,下降超過一個百分點。這是什麼訊號呢?是不是「鎖定效應」準備要解鎖了?是有這個可能。這一次內容我就要和大家來看看,哪些地區更有可能會提早解鎖,讓屋主願意賣房,買家願意進場買房。 利率下降 購房者回溫 在Redfin最新的報告中顯示,截至8月18日的四個星期內,美國每月...
加州參議院撥款委員會,最近審議通過了提案AB 1840,該提案將向首次購房的非合法移民,開放「加州夢共享增值貸款計畫」(California Dream for All Shared Appreciation Loan)。 今年1月,來自弗雷斯諾(Fresno)的加州民主黨眾議員,華金‧阿蘭布拉(Joaquin Arambula)提出了AB 1840提...
據統計,今年6月美國房屋高達8.5%的比例達到百萬美元等級;舊金山灣區的聖荷西,房價中位數更是突破200萬,成為美國第一個兩百萬都會區。儘管如此,專家建議不要等待美聯儲降息,現在就買房!
美國9月降息幾乎是板上釘釘的事。即便如此,它很可能也無法解決美國的住房危機。
近期美國經濟不明朗,加上8月2日的就業報告引發經濟陷入衰退的信號,致使美股大跳水。儘管,8月9日以來的一週,股市在震盪中回升,恐慌情緒仍然存在。對此,股市的波動,對哪些房地產市場更容易產生影響?
現在抵押貸款利率是造成美國房地產市場低迷不振的最大主因。儘管,最近三十年固定利率有下降走勢,但仍然很接近7%,這樣還是讓大部分的買家、賣家無法接受。那就等利率降下來吧。不過想要等到5%以下,甚至4%以下,最快可能要等到明年、後年,或許更久。如果我告訴你,現在就有一種辦法可以拿到低利率,你應該會很心動吧?
文:趙世文・灣區保險理財經紀 您正在為如何享受無壓力的退休生活而煩惱,在希望壽命延長的同時,又擔心通貨膨脹的影響。美國將馬上迎來降息週期,現有的財務方案是否足夠應對未來的不確定性?答案是,我們有更好的選擇!一個無與倫比的紅利年金計劃,讓您的投資不僅安全,還能實現驚人的增長回報。 史無前例的紅利年金計劃 32%紅利計劃: ●5年內投資可增長至2倍; ...
文:工商訊 位於(舊金山灣區)聖塔克拉拉El Camino Real的TTO BONG EE Chicken,上個月開始銷售 Cloud、Modelo、805、Blue Moon和IPA等生啤酒和瓶裝啤酒,以及燒酒,使「炸雞和啤酒」成為完美搭配。 TTO BONG EE Chicken北美業務執行長Peter Jeong滿心歡喜的說:「因為我們開店速...
7月21日,美國總統拜登突然宣布退選,並且推舉副總統賀錦麗競選總統大位。現在很多民主黨政要也紛紛發表聲明,表示支持賀錦麗。所以,川普與賀錦麗之爭的局面幾乎定局。 賀錦麗在拜登任內,我們比較沒有聽到她的消息,尤其她對美國房地產的政見、看法,我們普遍也比較不了解。因此,這一集我就和大家來解析賀錦麗和川普,他們往過對美國房市的作法、是不是有哪些政策,以及對未...
「存夠錢,再來買房」,這句話沒有錯,但是自從疫情發生以來,這句話變得越來越遙不可及!隨著房價不斷加碼,房貸利率居高不下,使「存夠錢」這句話的定義,就像永遠都爬不到的山頂,讓購房者心很累!那麼疫情之前的買房的所需薪資,和疫情之後的所需薪資,到底差距多大?我們一起來看看。
美聯儲可能在今年9月份開始降息,屆時美國房價會下跌還是上漲呢?
要說美國的住房危機,不只表現在房價昂貴,自2020年初以來,租金上漲了26%,五分之三的市場仍在上漲。
根據WalletHub的一項新調查,全美各州的能源帳單差異很大。這項調查基於統計資料,截至2024年6月,列出了美國人在各種能源上花費了多少,包括電費、天然氣、家庭取暖煤油和人們駕駛汽車的燃料。
現在美國房地產市場正在出現分裂!是什麼樣的分裂呢?我想這是很多買家非常想要聽到的消息:出現越來越多的房屋賣家降低價格。 雖然,全美範圍的房價還是有上漲的情況,但是想要降價,儘快在這個夏天賣出房子的賣家,已經有點等不及了。利率過高、房屋保險和房稅太貴,很多買家都希望等利率進一步下降再出手,所以現在有些房源相對比較多的城市,願意放下身段,促成交易。 ...
文:Robert Ju・加州保險經紀 從去年開始,應該很多人收到了房屋保險更新通知,並發現保費漲價超級離譜!甚至有的保費翻倍!不用懷疑不是只有您一個人被漲價! 去年房屋保險費平均上漲近 15—20%!今年也持續再繼續上漲至少8-10%,這個數據只是房子在沒有很多樹林的地區。有的房屋像在Highway 9,靠近Saratoga、Los Gatos、東灣...
根據皮尤研究中心調查,在過去大約二十年,以及自2020年以來,美國亞裔人口的合格選民群體成長了一成五,同一期間美國所有合格選民的成長率只有3%,西班牙裔的合格選民的成長率是一成二。換句話說,美國華裔人口增加最迅速,因為華裔一直是整個亞裔群體中人數最多的。那麼這些華裔人口都住在哪裡呢? 我們先來了解一下什麼是美國的合格選民?在評估一個人是否有資格投票時...
舊金山灣區硅谷是美國,也是全世界的高科技公司雲集之地。無論是老牌企業,還是初創公司,在探索商業與技術的道路上,都會運用知識產權法(或「智慧產權法」Intellectual Property Law)為公司的「獨家科技創新」保駕護航。為了探究知識產權法,大紀元採訪了美國傑世律師事務所的陳雅芬(Jasmine Chen)律師。 陳雅芬律師擁有三十多年的法律...
雖然美聯儲(Fed)在升息中抑制了通貨膨脹率,給物價帶來降溫,幫助美國脫離通膨的無限循環,但是也給房地產市場帶來無奈的鎖定效應,還提高了各種住房的隱形成本,所以不管是對買房者,還是現任屋主,都造成巨大的壓力!美國各界幾乎都期待著趕快降息,但是六月美聯儲會議還是決議不降息,讓美國房市增添了不少隱憂。 6月12日正如外界預期,美聯儲宣布維持目前的利率區間5...
今年11月,美國總統大選在即,每年經濟議題都是選舉的重點攻防戰,雖然今年也不例外,不過通貨膨脹以來的美國經濟其實不算差,只是一般美國人可能感受不到經濟的韌性,對他們有什麼幫助。為什麼呢?其中一個主因就在房地產! 房價太高了,利率也太高了,讓很多人,尤其是年輕一代人都買不起房子。新的民調中顯示,年輕的Z世代在考慮美國總統選舉時,把住房負擔能力放在首要的考...
現在美國不僅房價很貴,連房屋保險也節節升高!保費升高的原因,有通貨膨脹的因素,更有天災越來越劇烈、頻繁的原因。美國大氣總署5月份就預測,今年大西洋的颶風將會比往年更加嚴重!在極端氣候的威脅之下,似乎沒有一個州是絕對安全的地方。
在執行業務的過程當中,我們看到了一些被詐騙的納稅人要求恊助。而自2002年開始,美國國稅局會列出年度骯髒的十二條騙術活動,曝光十二種使納稅人、企業和稅務專業人士,面臨損失金錢、個人資訊和數據等風險的騙局和陰謀。 雖然骯髒的十二條騙術並非法律文件或執法優先事項的正式清單,但該教育活動旨在提高納稅人和稅務專業人士的意識,保護他們免受常見稅務騙局和陰謀的侵害...
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