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地產頻道topshow
眾多美國大學吸引全世界的人蜂擁而來,許多家庭除了會把子女送到頂尖大學就讀,有些甚至還會順便在大學城附近買一個房產,給讀書的孩子住宿之外,還會出租給學生賺租金!聽...
這次的「美國地產熱點」,邀請到房地產經紀人來到節目中訪談。Maggie Chen是在舊金山灣區專門代理Palo Alto周邊城市房產的高端房地產經紀,也是當地著名經紀公司Delon Realty(德立昂地產)旗下的買方房地產經紀。 其實,現在住房市場的佣金制度已經改變,但是還是有很多人搞不明白,雖然我在之前也做過報導,不果這次我想請Maggie再跟大家...
最近有沒有人想要進行房產買賣?還是最近剛剛完成交易?有沒有發現給房地產經紀人的佣金,跟以前有很大的不同呢?經常關注房地產消息的朋友,應該已經知道今年的8月17日開始,新的佣金制度已經生效,其實生效之前,市場就開始出現一些變化。如果還不清楚新制度的朋友,或者是還搞不清楚新制度到底怎麼回事的朋友,今天這一集我們就要來探討新佣金制度,你該知道的事! 雖然新的...
週三(9月18日),美聯儲終於降息了,而且一次降兩碼,也就是0.5%,終結之前各路專家對降息幅度的爭論。那麼抵押貸款利率這幾個月以來,也出現連續下降的趨勢,近日三十年固定利率已經越來越接近6%。這些利率在未來幾個月,會如何牽動美國房地產市場呢?讓我們一起看下去! 降息對抵押貸款的影響 抵押貸款利率在房地美的統計,截至9月19日的一週,平均三十年固定利率來...
我們華人都很注重教育,要給孩子上好的學校,希望學校老師、學生素質比較好。但是要在美國買一個好學區的房產,可不是一件容易的事,首先價格昂貴之外,很大機率還要加價跟不同的買家競爭。但是好學區裡面,還是有一些屬於價位偏低的房產,怎麼找到這些低房價呢?這一集一起來找一找! 為什麼很多人喜歡買學區房?除了家裡的孩子能到評分高的公立小學、中學就讀之外,房產位在好學...
對世界上很多國家來說,美國人賺取的薪資似乎非常優渥,不管換算成人民幣、新台幣都是很大一筆數字。不過,事實上優渥的薪資,卻可能還是負擔不起生活開銷。最新的數據表示,要在美國維持生計平均時薪要到達23美元,但是同時,房價卻更貴、面積卻更小,儘管租房比買房壓力小,但是租金也是沈重負擔。 根據美國人力資本管理公司和麻省理工學院的合作研究分析,在美國要維持生計...
有發現最近抵押貸款利率一直在下降嗎!現在利率已經從今年的高點,接近8%,降到6.5%以下,下降超過一個百分點。這是什麼訊號呢?是不是「鎖定效應」準備要解鎖了?是有這個可能。這一次內容我就要和大家來看看,哪些地區更有可能會提早解鎖,讓屋主願意賣房,買家願意進場買房。 利率下降 購房者回溫 在Redfin最新的報告中顯示,截至8月18日的四個星期內,美國每月...
現在抵押貸款利率是造成美國房地產市場低迷不振的最大主因。儘管,最近三十年固定利率有下降走勢,但仍然很接近7%,這樣還是讓大部分的買家、賣家無法接受。那就等利率降下來吧。不過想要等到5%以下,甚至4%以下,最快可能要等到明年、後年,或許更久。如果我告訴你,現在就有一種辦法可以拿到低利率,你應該會很心動吧?
7月21日,美國總統拜登突然宣布退選,並且推舉副總統賀錦麗競選總統大位。現在很多民主黨政要也紛紛發表聲明,表示支持賀錦麗。所以,川普與賀錦麗之爭的局面幾乎定局。 賀錦麗在拜登任內,我們比較沒有聽到她的消息,尤其她對美國房地產的政見、看法,我們普遍也比較不了解。因此,這一集我就和大家來解析賀錦麗和川普,他們往過對美國房市的作法、是不是有哪些政策,以及對未...
「存夠錢,再來買房」,這句話沒有錯,但是自從疫情發生以來,這句話變得越來越遙不可及!隨著房價不斷加碼,房貸利率居高不下,使「存夠錢」這句話的定義,就像永遠都爬不到的山頂,讓購房者心很累!那麼疫情之前的買房的所需薪資,和疫情之後的所需薪資,到底差距多大?我們一起來看看。
美聯儲可能在今年9月份開始降息,屆時美國房價會下跌還是上漲呢?
現在美國房地產市場正在出現分裂!是什麼樣的分裂呢?我想這是很多買家非常想要聽到的消息:出現越來越多的房屋賣家降低價格。 雖然,全美範圍的房價還是有上漲的情況,但是想要降價,儘快在這個夏天賣出房子的賣家,已經有點等不及了。利率過高、房屋保險和房稅太貴,很多買家都希望等利率進一步下降再出手,所以現在有些房源相對比較多的城市,願意放下身段,促成交易。 ...
根據皮尤研究中心調查,在過去大約二十年,以及自2020年以來,美國亞裔人口的合格選民群體成長了一成五,同一期間美國所有合格選民的成長率只有3%,西班牙裔的合格選民的成長率是一成二。換句話說,美國華裔人口增加最迅速,因為華裔一直是整個亞裔群體中人數最多的。那麼這些華裔人口都住在哪裡呢? 我們先來了解一下什麼是美國的合格選民?在評估一個人是否有資格投票時...
雖然美聯儲(Fed)在升息中抑制了通貨膨脹率,給物價帶來降溫,幫助美國脫離通膨的無限循環,但是也給房地產市場帶來無奈的鎖定效應,還提高了各種住房的隱形成本,所以不管是對買房者,還是現任屋主,都造成巨大的壓力!美國各界幾乎都期待著趕快降息,但是六月美聯儲會議還是決議不降息,讓美國房市增添了不少隱憂。 6月12日正如外界預期,美聯儲宣布維持目前的利率區間5...
今年11月,美國總統大選在即,每年經濟議題都是選舉的重點攻防戰,雖然今年也不例外,不過通貨膨脹以來的美國經濟其實不算差,只是一般美國人可能感受不到經濟的韌性,對他們有什麼幫助。為什麼呢?其中一個主因就在房地產! 房價太高了,利率也太高了,讓很多人,尤其是年輕一代人都買不起房子。新的民調中顯示,年輕的Z世代在考慮美國總統選舉時,把住房負擔能力放在首要的考...
現在美國不僅房價很貴,連房屋保險也節節升高!保費升高的原因,有通貨膨脹的因素,更有天災越來越劇烈、頻繁的原因。美國大氣總署5月份就預測,今年大西洋的颶風將會比往年更加嚴重!在極端氣候的威脅之下,似乎沒有一個州是絕對安全的地方。
現在美國買房很不容易,除了利率高、房價高之外,市場上的房源也不多,普遍都是賣方市場,買方都要經過披荊斬棘才能成為屋主!但是,隨著很多買家退出市場,賣家等不到買主,有些地方已經悄悄出現買方市場,而且這些不是人煙稀少、缺乏就業的地方,都是之前的熱點地區、吸引了大批人潮搬家!想知道在哪裡嗎?跟我一起來看看。 簡單的說,賣方市場就是賣方握有主導權,有喊價優勢...
儘管房貸利率居高不下,今年第一季度,美國93%的都會區(221個都會區中的205個)的獨立現房銷售價格上漲,高於上一季的86%。房價的樂觀前景,導致投資者正在搶購市場上約五分之一的房屋,而且他們賺得比以前更多了。 第一季房價漲5% 據全美房地產經紀人協會(NAR)統計,全美獨立現房中位數價格,第一季較上年同期成長5%,達到389,400美元。其中,63個...
在美國有投資房地產的人,應該都有聽說過1031 Exchange,這是一個投資房地產中非常重要的一個延稅工具,可以避免繳交高額的增值稅。但是,DST 1031 Exchange更是把1031 Exchange證券化了,讓投資人輕鬆找到下一個目標,也能跨足更多樣的商業房地產。 去年9月,我曾經邀請美國「多元投資顧問」負責人周威宇(Rex Chou)先生來...
越是在一個混亂的時代,一件看似簡單、是非容易分辨的事情,都會被人混淆、錯誤理解、甚至顛倒黑白。美國新聞前一陣子經常看到的頭條報導:非法居住者搶占民宅,甚至這些被稱為「房霸」的人,反而讓屋主被警察戴上手銬帶走……類似這樣的報導層出不窮。
美國買賣住房的佣金費用,以往都是由賣家付錢,現在這種情況要改變了。去年由賣家群體,對全美房地產經紀人協會為首的多個地產公司提起佣金訴訟案,引起業內軒然大波,也攪亂了原本看似平靜的佣金規則。至今訴訟案仍在和解過程中,如今佣金如何支付?本次請到舊金山灣區的房地產經紀人,Jason Tao先生來和大家解析目前的現況。
美國房價漲不停,雖然有部分地區因為疫情期間漲太多,現在有回降的現象,不過整體美國房價仍然是漲漲漲的趨勢,只是漲幅沒有疫情期間那麼誇張。那為何現在房價還在漲?除了上市房供應量少、有眾多的千禧世代到達買房年齡,還有在家工作模式的延續在推動買房之外,其實還有一個原因在默默地推動今天的房價。那就是移民的增加。
抵押貸款利率重新站上百分之七以上,美國房市的潛在賣家是否再度進入「鎖定」狀態?或者已經厭倦等待想儘快出售?據調查,有近八成的屋主希望早點上市他們的房子,並認為他們可以利用現在市場的熱度。
美國房屋建築商信心,在3月份升至去年7月份以來的最高水平,新房開工量,卻在3月出現大幅下降,超出預期。 3月18日,全美住宅建築商協會(NAHB)主席,卡爾・哈里斯(Carl Harris)在一份聲明中表示:「買家需求仍然旺盛,如果今年晚些時候,抵押貸款利率繼續下降,我們預計將有更多消費者退出觀望,並進入市場。」 NAHB和富國銀行的建築商信心指...
以前我們都認為美國房子好便宜,用幾十萬美元就可以買到帶有前後院的獨立房。但是,這種光景已經一去不復返! 今天,有一半的美國人難以負擔住房費用,其中有不少人,捨棄度假、放棄吃美食、選擇加班!
台灣幾天前剛剛發生大地震,有不少台灣東部、北部,甚至中部的民眾都受到不同程度的傷害,發生這樣的災難真的讓人很難過。老實說,我當時也在高雄的家中,發生當下我本來還比較不在意,但過了短短幾秒,我已經驚覺這場地震不是一般的地震。雖然我沒有閃過人生跑馬燈,不過這個震度和地震的持久,我真的感覺大事不妙了,擔心震央所在地恐怕會有大災情!今天順著這個突發事件,我們就來聊聊...
最近美國各大房地產報導,也確實有一波討論,因為房租連續出現降溫,但是房價卻還在漲,每月租金和買房的每月還款,持續擴大當中,甚至達到上千美元之多!所以,現在我們到底要買房好、還是租房好呢?我就以最新的數據來和大家探討看看。
在美國房市面臨房屋供給嚴重不足之際,有些城市為了吸引人才,推出驚人的搬家或者是買房優惠,有些小鎮甚至直接送土地給你蓋房子!有些則是提供數千、上萬美元的各種購房優惠!在面臨房價高昂、利率居高不下的今天,這些買房、搬家的大放送,是不是真能幫到美國人買房呢?我們就一起來看看都有哪些地方、哪些優惠最吸引人! 先說在前面 進入主題之前,我想先說明一件事,因為最近美...
第96屆奧斯卡金像獎,剛剛結束,這是電影界一年一度的盛事。如果在房地產界呢?其實,這些影視名人也非常愛投資房地產,雖然不見得都賺錢,但是明星們購買的房產,通常價格都很驚人,裝潢、設備也都相當奢華。這一次,我也來沾沾明星們的光環,跟大家分享一份「房地產奧斯卡名單」。 人家常說:「貧窮限制了我的想像力」,這次讓大家知道有錢的明星們,對住宅的想像力到底有多驚...
我為什麼會做「美國地產熱點」這個頻道呢?其實我很喜歡美國的房子,它們既獨特又與眾不同,每一棟房子都有自己的味道,幾乎沒有一棟是完全相同的房子。還記得李奧納多最帥的那個年代所拍的一部電影「了不起的蓋茨比(The Great Gatsby)」,展現1920年代,長島的紙醉金迷,有殖民地風格的樸素,也有極繁主義的奢華,兩種都迷人。今天要和大家來聊聊美國的那些房,各...
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