【大澳门威尼斯人赌场官网2023年09月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）在传统的房地产市场春季销售旺季到来之前，由于买家竞争激烈，全澳各地的房主信心大增，全国各州府城市，除达尔文外，都出现了房价上涨。
据澳洲房地产网消息，最新的PropTrack房价指数显示，8月份澳洲房价再次上涨长，全国房价的涨幅为0.28%，这是连续第八个月的上涨。目前，澳洲房价中位数只略低于之前的峰值，一些州府城市的房价已经创下新高。
8月份，除了达尔文，以及维州、塔州和西澳的次发达地区房价出现小幅下跌外，全国各地的房价均在上涨。
由于市场上房源短缺，布里斯本、阿德莱德和珀斯的房价更是创下历史新高。昆州和南澳次发达地区的房价也比以往任何时候都高。
房地产数据分析PropTrack的资深经济师Eleanor Creagh表示，“今年大部分时间，强劲的住房需求和有限的新房上市量抵销了加息的影响。”
“全国房价现已收复了2022年以来的大部分跌幅。”
尽管自2022年5月以来澳洲储备银行已加息12次，降低了买家的借贷能力，但澳洲最大的房地产市场正在形成强劲的势头，今年到目前为止，全国房价已上涨了约3.5%。
8月份，全国各州府城市房价变化情况：
悉尼
8月份悉尼房价上涨了0.47%，这是该市连续第九个月房价上涨。目前悉尼房价中位数仅比历史高点低了1.29%。
Creagh表示，悉尼在2022年引领澳洲房价下滑之后，现在正在带头推动澳洲房价的复苏。
数据显示，悉尼几乎所有地区都出现了房价上涨，其中北悉尼和Hornsby地区8月份的表现最为出色，独立房价格上涨略高于1%，与一年前相比，涨幅超过9%。
在悉尼，独立房的价格上涨继续超过公寓房，市区、内南区、Baulkham Hills和Hawkesbury、内西南区和东区也出现了强劲增长。
8月份悉尼东区的公寓价格上涨速度超过全国其它地方，上升了约1.7%。
墨尔本
墨尔本的房价复苏步伐较慢，8月份房价小幅上涨0.15%。在该市部分地区房价上涨的同时，另一些地区则出现小幅下跌或持平。
尽管自今年1月创下的低点以来，墨尔本的房价已上涨约1.3%，但仍比2022年3月纪录的峰值低约4.5%。
8月份，墨尔本西北区的房价涨幅最大，约为1%，与此同时，内城区的公寓房价格上升了近1.5%，目前都略高于一年前。
过去一年中，墨尔本内城区的一些地区出现了澳洲最强劲的租金价格上涨，尤其是公寓房，促使公寓房投资者增加。
布里斯本
布里斯本的房价从未如此昂贵。8月份，该市房价上涨了0.27%，今年迄今为止上涨了近5.5%。
布里斯本独立房中位价现在为84.4万澳元，公寓房的中位价涨至56.1万澳元。
去年，布里斯本南区和西区的房价上涨最为强劲。布里斯本市区-南区、Logan-Beaudesert地区和Ipswich地区的房价上涨了约6%至7%。
与此同时，在过去一年里，布里斯本大部分地区的公寓房表现优于独立房，由于市场上房源供应有限，使得房价持续走高。
珀斯
珀斯是过去一年中全澳表现最强劲的州府城市市场，房价上涨了约7.5%，创下历史新高。
尽管增长强劲，珀斯仍然是澳洲仅次于达尔文房价第二便宜的州府城市，该市独立房中位价为63.8万澳元，公寓房中位价为44.1万澳元。
Creagh表示，该市独立房相对的可承受力以及买家的有限选择支撑了房价。
珀斯南部Mandurah地区的独立房价格上涨速度比澳洲其它任何地方都要快，8月份上涨了1.14%，年度上涨了11.36%。
阿德莱德
8月份，阿德莱德的房价上涨速度超过其它州府城市，上涨了0.64%，年度上涨7.41%。
Creagh表示，在利率快速上升的情况下，该市房产的相对可承受力使那里的房价表现得更好。
目前，阿德莱德的独立房中位价为72.7万澳元，公寓房中位价为51.6万澳元。
阿德莱德北区的房价在过去一年中上涨超过11%，使其成为全澳表现最好的地方市场之一。
与此同时，南澳次发达地区的房价在过去一年上涨约10.5%，创下历史新高。
堪培拉
堪培拉的房价在8月份上涨了0.14%，但年度下跌约2%，比2022年3月的峰值低近6%。
该市公寓房的表现好于独立房，目前的价格比去年同期高0.66%。
霍巴特
霍巴特8月份房价中位数上涨0.27%，至67.6万澳元，但比峰值低了约6.5%。
尽管就年增长率而言，霍巴特是最弱的州府城市市场，但仍然是过去几年表现最好的州府城市之一。该市房价在疫情期间以及之前几年大幅上涨，自2020年3月以来，房价上升了近39%。
达尔文
达尔文是8月份唯一房价下跌的州府城市，下跌了0.38%；年度下跌了1.44%。
目前，达尔文独立房的中位价为56.4万澳元，公寓房中位价为39万澳元。
尽管自利率上升引发的经济低迷以来，其它州府城市的房价均已有所回升，而达尔文的房价尚未开始回升。不过，达尔文的经济下滑并不像其它州府城市那么严重。
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