【大澳门威尼斯人赌场官网2023年10月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）2023年9月，澳洲房价达到了历史新高，彻底弥补了2022年的价格跌幅。房地产分析机构PropTrack的房价指数报告显示，2023年的房价反弹现已完全扭转了最近历史上房价的最快下跌。
据澳洲房地产网消息，2023年9月PropTrack房价指数报告的主要内容澳洲房价在今年9月进一步上涨，月度涨幅0.35%，达到历史新高。
全国房价年度同比增长3.75%，已逆转了2022年的急剧下滑，比2022年12月的低点上涨了4.31%。
悉尼房价已经完全收回了2022年的跌幅，仅比2022年2月的峰值低了0.03%。
布里斯本在7月份已经完全收回去年的跌幅，9月份再次上涨0.39%达到新的价格高点。
除了达尔文外，9月份所有首府城市的房价都上涨。较小的首府城市市场继续保持较快的增长势头。珀斯（+0.71%）领先，其次是阿德莱德（+0.48%）和悉尼（+0.48%）。
今年大部分时间内偏远地区房价增长速度低于首府城市。9月偏远地区房价上涨了0.18%，而首府城市房价上涨了0.41%。
全国房价重回历史新高
随着春季销售季节的到来，澳洲的房价在2023年9月上涨了0.35%，达到历史新高水平。这是全国房价连续第九个月的上涨，自2022年3月至2022年12月的下跌4.1%之后，房价已经上涨了4.31%。全国房价已经彻底逆转了2022年的急速下滑，比一年前高出3.75%。
尽管2022年大部分时间内，利率上涨是房价下跌的主要原因，但还有其它因素。劳动力市场状况、移民数量、住房建设、待售房产供应、租房市场状况、州际和地区人口迁徙，所有这些因素都会影响房价的涨跌，房价涨跌在全国范围内所表现出的不同。
房价复苏的一个推动因素是房源供应不足。今年上半年，更强劲的住房需求和上市房源的有限流入抵销了自2022年5月以来已经实施的400个基点利率紧缩的影响。
房价还得到了更强劲住房需求的支撑，这得益于净海外移民数量的反弹，租房市场紧张，租房供应不足，以及劳动力市场的持续紧张，而工资增长缓慢，失业率保持在多年低点附近。
首府城市市场在9月份综合价格创下了新的历史新高，按月上涨了0.41%，完全逆转了去年的价格跌幅。
展望未来
今年房价复苏的一个推动因素是住房市场的房源稀缺，这意味着买家竞争更少的房产，房价也因激增的海外净移民、严峻的租房市场状况和新出现的住房短缺而获得支撑。
尽管春季销售旺季伊始，市场上房源数量有所增加，但住房需求较高，这得益于移民人数的增加以及非常紧张的租房市场。
失业率接近数十年来的低点，增强了就业安全感。尽管工资增长低于通货膨胀，但也有所增加。
买家和卖家的信心提高了，九个月的房价上涨和更积极的市场条件可能会吸引买家不再观望。
在悉尼和墨尔本，市场上涌现了大量新房源，但强劲的购房需求导致了9月份房价的持续上涨。
在布里斯本、阿德莱德、珀斯，买家的选择仍然有限，维持了买家竞争和坚实的销售状况，导致这些市场在9月份创下了新高点。
随着复苏的扩大，许多指标反映出市场状况的改善。销售量增加，拍卖活动增强，拍卖清出率保持坚挺。
许多买家和卖家从最近的市场势头中确定了期望。买家可能会因对经济活动的更大确定性、持续低失业率以及利率已经达到顶峰的讨论而感到安心。
展望未来，人口增长正在强劲反弹，由于新房短缺，预计房价将上涨，更多地方可能在收回2022年跌幅后达到峰值水平。
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