【大澳门威尼斯人赌场官网2023年07月02日讯】纵观法国过去50年的房价走势，从1970年到2020年，房价走势发生了周期性的变化，房价不断上涨，但有没有泡沫呢？

1970年代，资产保值“避风港”

在20世纪70年代，法国通货膨胀非常厉害，住房价格急剧上涨，面对股票市场的挫折，法国人对租赁投资的稳定得到确认，把房产投资作为“避风港”。

1981年至1988年，过度时期

新法案造成出租房短缺。1982年6月22日，法国政府推出的奎洛特法（loi Quillot）奠定了租房条例的基础，但由于其过于保护租房者，加上期间引入财富税，导致建筑业急剧停滞，租房供应短缺，市场紧张，房价上升。

奎洛特法后来分别于1986年，1989年和1994年经过修订。

1988年至1998年，10年间房价下降了20 %

对市场过度的修正和贷款利率的上涨，导致1988年至1998年，10年间房价下跌了20 %。

1998年至2008年，房价10年持续上升

在1997年到2001年，房价上涨缓慢，从2002年到2007年，涨价加速。这10年里，房价翻了2,5至3倍，价位比1990年房地产崩溃后平均高出20 %。

2008年至2019年，金融危机时期，房价保持上升

2008年的金融危机，次贷危机，本可以阻止房价上涨，但以下几个因素避免了房地产危机的发生：

• 法国政府紧急制定了斯凯利埃法 （La loi Scellier），支持对新房的投资，促进建筑业。随后，有皮奈勒法案（La loi Pinel）和 桑斯-布瓦尔法案（la loi Censi-Bouvard）鼓励投资者对服务性住宅的投资。
• 欧洲央行奉行低利率政策。
• 人口压力仍然很大。
• 越来越多的人独自生活，促使住房需求增加。
• 从2008年至2019年期间，法国房地产价格的实际价值，平均每年上涨3,06%。

2020年至2021年，房市抗住了疫情的冲击

尽管在COVID-19疫情下，法国人购房需求仍然旺盛，交易量破历史性记录，也是因为贷款利率非常低所驱动。

疫情驱使众多买家转向中等城市，然而，据2021年的一项调查，35岁以下的年轻人，48 %希望住在巴黎，因此，在首都巴黎或其市郊投资带家具出租房，仍是一个稳健的投资。

法国房地产有没有泡沫？

自1968年到2018年，巴黎房地产价格的实际价值翻了4倍，在法国各大城市，房价的上涨也有同样的强劲趋势。

根据法国公证人和统计局INSEE的指数，从1999年初到2018年底，房地产价格上涨了153%。而同期的消费者价格指数（通货膨胀）则上涨了32%，慢了5倍。与此同时，法国的基准股市指数——CAC40指数，仅上涨了14%。

那麽，法国房地产有没有泡沫呢？

据法国统计署（INSEE）的报告分析，法国房价的上升主要不是由于投机的因素，而是房地产业的供给不足，甚至缺乏供给。也就是说，法国还应该大盖房子才可以抑制房价的攀升。

报告说，国际金融危机出现时，只使法国房价出现轻微的修正，总体房价没有下跌。法国房地产业在国民经济中的比重，在进入21世纪的十几年中只占3%到4%，相比西班牙房产业的比重占到9%。

法国“战略研究中心”（Centre d’analyse stratégique）认为：促使法国大都市房价上涨的因素是多重的，地皮价格的上升，建筑成本的上升，国家采用的一些税收政策鼓励买房，低税率，银行放宽了房贷条件等等都加速了房价上涨。

总的来说，房产市场行情走向与政府的具体房产政策相联系，关系到政府的宏观经济政策，对人们的生活会产生长远影响。

【巴黎奥斯曼】授权转载

【巴黎奥斯曼】干净世界频道：

【巴黎奥斯曼】Facebook专页：

【巴黎奥斯曼】Instagram：

责任编辑：孙平