【大澳门威尼斯人赌场官网2023年07月01日讯】法国司法拍卖房屋，拍卖价一般均大大低于市场价，吸引力很大，但真能买到便宜房吗？

据巴黎律师的经验，这取决于参加竞拍的人数和房屋类型，越是价值高的房屋，参加竞拍的人数越多，最终卖价有可能越高。

司法拍卖的房屋是保密的，在正常的售房市场上找不到，机遇也是独有的。

司法拍卖是对资不抵债的企业或个人采取的司法行动，一般在司法扣押，司法清算或财产分割后进行。

司法拍卖一般由起诉律师提出，由法官指定的执达员协助。起拍价格由债权人根据欠债数额决定。在拍卖前，起诉律师向法庭提交物业相关资料。这些资料可在该律师事务所或者房产所在地的法院查询。

拍卖前，由法院指定的执达员会组织一次看房，任何有兴趣者都可以参加。看房时间有限制，通常为1个小时，不能推迟。

参加司法拍卖的程序：

竞拍人必须聘请律师代理投标，需要向律师提交一份委托书，并注明其出价的最高金额。

需要提供文件：

• 竞拍人的身份证件。
• 2张支票，一张金额相当于拍卖价的10%，且最低额为3000欧元；另一张最高出价金额的10%和前期预付费用。
  律师代理费由双方自由商定。

竞拍人可选择到现场，或不到现场。律师代表各自的顾客投标。在最后阶段，法官开始计时，到90秒后如仍无其它报价，最后报价者即中标。

如未中标，律师将提交的支票退还竞拍人，后者向律师支付代理费。

拍卖成交后的10天内，如有人出价超过最后报价10%，在将重新拍卖，起拍价为此前的最后报价。10天过后若无人再出价，拍卖最终成交。拍卖中标者不能享受反悔期。

支付成交费用期限

– 2个月内支付，无利息，其中包括前期手续费、起诉律师费、产权登记费（5.8%）和公告费。

– 超过2个月，需支付法定利息。

– 超过4个月，需支付法定利息和5%的滞纳金。

原则上，可申请贷款来购买拍卖房屋，但得注意要保证能在2个月内获得贷款。

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责任编辑：孙平