大多倫多地區房價還會降到合理水平嗎？

報告顯示，安省房價在十年間上漲了180%，而收入同期增長了約38%。專家認為，多倫多房價不太可能降到可以負擔得起的水平。（Shutterstock）

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更新: 2023-05-26 12:51 AM 標籤: 多倫多, 房價, 房地產

【大紀元2023年05月25日】（大紀元記者康永多倫多報導）關於多倫多房市的多個報導都稱，大多地區的平均房價在100萬元左右，這引發了一個重要問題：房價是否還會降到人們可以負擔得起的水平？

房地產專家稱，不太可能，高房價將在未來多年對年輕人構成挑戰，即使對那些收入達到平均水平甚至相對高薪的人也是如此。據彭博社報導，仁人家園（Habitat for Humanity）大多倫多地區辦事處首席執行官伊恩·安德伍德（Ene Underwood）表示很擔心這個問題，她說：「我希望房價會下跌，但我很不樂觀。」

收入與房價不對稱

安德伍德是安省政府成立的低收入者購房問題特別工作組的一員，工作組負責研究這個問題並提供解決方案。在2022年發布的最終研究報告中，該小組強調安省房價與收入之間存在差距。報告稱，房價在十年間上漲了180%，而收入同期增長了約38%。另一名特別工作組成員、多倫多都會大學城市研究與土地開發中心主任戴維．安博爾斯基（David Amborski）表示，他也預測，即便對於收入穩定的年輕人來說，為100萬元房貸支付首付「非常困難」。

他說，價格不太可能大幅下降。通常的增加房產供應以緩解長期價格上漲的解決方案不會在短期內降低價格。平均收入和房價之間的差距也很難解決，因為迅速提高工資以趕上住房成本可能會產生與預期相反的效果。安德伍德說，她在仁人家園的工作經歷讓她看到了收入與房價之間的差距。自她2013年加入該組織以來，該非營利組織不得不提高客戶的收入門檻，現在有更多人處於家庭收入中位數水平，而不僅僅是低收入者。

「大多數年輕人和新搬過來的居民需要低於市場價格的房子。」安德伍德說。仁人家園的客戶包括從事醫療、教育和城市服務以及其他重要工作的工作人員，但在多倫多從事這些重要工作的人「沒有外來幫助就買不起房」。

誰買得起房子？

一些年輕人能夠進入房地產市場，但他們通常需要經濟上的外力支持，包括「父母和其他家人的資助」，安德伍德指出。安博爾斯基說，人們可以採取獨出新裁的方法進入房市，例如購買便宜的房子並出租。還可以通過新推出的免稅首次置業儲蓄賬戶進行儲蓄，但終生限額為4萬元，安博爾斯基指出其作用有限。「人們可以通過不同的方式進入房市，有些人已經做到了，但這屬於例外，而非普遍現象。」安博爾斯基說。

房租金

多倫多的高房租是房價高企的另一個原因。在被問及取得社會平均收入的人是否能負擔得起租金時，伯斯利地產公司(Bosley Real Estate Ltd) 的經紀人達維爾.莫里森 (Davelle Morrison)直截了當地回答「不能」。「我認為不能。」莫里森在接受採訪時說。她說，可能會有一段時間，比如在COVID-19大流行的最初幾個月，租金會下降，但她預計，如果不認真專注於提高租金適中房產的供給，租金將維持在高位。「只有出現類似疫情那種衝擊或異常情況，租金才會下降，而且只會短暫下降，然後就會再次回升。」

莫里森說，她認為每月1,500至1,600元的租金是可以承受的。當她最近看到以這個價格出租的大多數是地下室公寓時，她感到「震驚」。安博爾斯基補充道，昂貴的租金是有購房打算的人們必須應對的另一個挑戰，因為高租金讓存錢支付購房首付變得更加困難。