【大紀元2023年06月05日訊】（大紀元記者楚方明多倫多報導）多倫多地產局（TRREB）最新數據顯示，5月，大多倫多地區房地產市場的放緩勢頭繼續消退，房屋銷售量高於一年前，房價接近疫期峰值。

數據還顯示，5月的房屋銷售量為9,012 套，比去年同期增長 25%，比 4 月增長 20%。

地產局首席市場分析師傑森·默瑟 （Jason Mercer）表示，5月房市顯示出最近幾個月購房需求顯著回升的跡象。此前，加拿大央行連續8次漲息，許多潛在買家紛紛轉為觀望。

默瑟在新聞公告中說：「面對更高的借貸成本，許多購房者已經重新調整了其住房需求，而目前正在重新進入市場。」「此外，移民帶來的強勁租金增長以及創紀錄的人口增長也推動了房屋銷售。」

上市房屋供應不足

買家重返房市，但賣家似乎仍在等待更高的房價，沒有與買家同步。地產局數據還顯示，5月，上市住房供應跟不上需求，新掛牌數量仍遠低於去年同期水平。

5月的新房源總數為 15,194 套，比一年前下降了近 19%。

5 月份新掛牌上市房屋數量較4月增長 10.1%，但地產局最新數據顯示，即使在這些房屋掛牌出售後，房屋仍供不應求，因此市場只會更加緊俏。

「上市供應跟不上銷售，我們在春季看到了房屋銷售價格的上漲壓力。」默瑟說。

衡量市場緊張程度的一項指標，即上市房庫存月數，已降至僅 1.3 個月。地產局表示，另一項衡量指標，即銷售量與新上市量的比率，仍保持在 70% 以上，表明房價還會上漲。

房價接近去年同期

5月，房屋平均售價達到 119萬6,101 元，比去年同期低約 1%，但比 4 月上漲近4%。5 月房屋綜合基準價格同比下降 6.9%，但與 4 月份相比，經季節性調整後房價上漲 3.2%。這是房價連續第3個月上漲，也是自 2022 年 2 月市場見頂以來的最大漲幅。

半獨立屋價格較一年前小幅下跌至 119萬8,185 元，而公寓價格同期下跌 3% 至74萬8,483 元。

今年截至目前，大多地區平均房價約為 113萬5,595 元，而去年為 118萬9,730 元，2021 年為 109萬5,475 元。

去年2月，大多地區房價達到峰值。但自去年3月加拿大央行開始採取一系列激進的加息措施以對抗通貨膨脹後，多倫多和加拿大各地的房價從歷史高位開始下跌。

在加拿大央行今年3月暫停加息後，房價立即開始反彈，推遲買房的買家返回房市，卻面臨上市房屋短缺的問題。在多倫多，基準房價自 2 月以來已上漲 6.8%。

據Global New報導，在地產局發布5月房市報告之前，多倫多經紀人希普斯（Cailey Heaps ）表示，她已經看到多倫多市中央核心區的房價上漲。

「近幾個月房價上漲，但還沒有完全回到 2022 年初的峰值價格。」她說。

她認為，在過去3個月中，房價持續上漲，現在正在趨於穩定，經紀人正在轉向新的房屋銷售策略，「賣家不再以極低的要價以吸引眾買家並引發競購戰，而是調整要價，使之更符合預期」。

責任編輯：文芳