大多伦多地区房价还会降到合理水平吗？

报告显示，安省房价在十年间上涨了180%，而收入同期增长了约38%。专家认为，多伦多房价不太可能降到可以负担得起的水平。（Shutterstock）

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更新: 2023-05-26 12:51 AM 标签: 多伦多, 房价, 房地产

【大澳门威尼斯人赌场官网2023年05月25日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者康永多伦多报导）关于多伦多房市的多个报导都称，大多地区的平均房价在100万元左右，这引发了一个重要问题：房价是否还会降到人们可以负担得起的水平？

房地产专家称，不太可能，高房价将在未来多年对年轻人构成挑战，即使对那些收入达到平均水平甚至相对高薪的人也是如此。据彭博社报导，仁人家园（Habitat for Humanity）大多伦多地区办事处首席执行官伊恩·安德伍德（Ene Underwood）表示很担心这个问题，她说：“我希望房价会下跌，但我很不乐观。”

收入与房价不对称

安德伍德是安省政府成立的低收入者购房问题特别工作组的一员，工作组负责研究这个问题并提供解决方案。在2022年发布的最终研究报告中，该小组强调安省房价与收入之间存在差距。报告称，房价在十年间上涨了180%，而收入同期增长了约38%。另一名特别工作组成员、多伦多都会大学城市研究与土地开发中心主任戴维．安博尔斯基（David Amborski）表示，他也预测，即便对于收入稳定的年轻人来说，为100万元房贷支付首付“非常困难”。

他说，价格不太可能大幅下降。通常的增加房产供应以缓解长期价格上涨的解决方案不会在短期内降低价格。平均收入和房价之间的差距也很难解决，因为迅速提高工资以赶上住房成本可能会产生与预期相反的效果。安德伍德说，她在仁人家园的工作经历让她看到了收入与房价之间的差距。自她2013年加入该组织以来，该非营利组织不得不提高客户的收入门槛，现在有更多人处于家庭收入中位数水平，而不仅仅是低收入者。

“大多数年轻人和新搬过来的居民需要低于市场价格的房子。”安德伍德说。仁人家园的客户包括从事医疗、教育和城市服务以及其他重要工作的工作人员，但在多伦多从事这些重要工作的人“没有外来帮助就买不起房”。

谁买得起房子？

一些年轻人能够进入房地产市场，但他们通常需要经济上的外力支持，包括“父母和其他家人的资助”，安德伍德指出。安博尔斯基说，人们可以采取独出新裁的方法进入房市，例如购买便宜的房子并出租。还可以通过新推出的免税首次置业储蓄账户进行储蓄，但终生限额为4万元，安博尔斯基指出其作用有限。 “人们可以通过不同的方式进入房市，有些人已经做到了，但这属于例外，而非普遍现象。”安博尔斯基说。

房租金

多伦多的高房租是房价高企的另一个原因。在被问及取得社会平均收入的人是否能负担得起租金时，伯斯利地产公司(Bosley Real Estate Ltd) 的经纪人达维尔.莫里森 (Davelle Morrison)直截了当地回答“不能”。“我认为不能。”莫里森在接受采访时说。她说，可能会有一段时间，比如在COVID-19大流行的最初几个月，租金会下降，但她预计，如果不认真专注于提高租金适中房产的供给，租金将维持在高位。“只有出现类似疫情那种冲击或异常情况，租金才会下降，而且只会短暂下降，然后就会再次回升。”

莫里森说，她认为每月1,500至1,600元的租金是可以承受的。当她最近看到以这个价格出租的大多数是地下室公寓时，她感到“震惊”。安博尔斯基补充道，昂贵的租金是有购房打算的人们必须应对的另一个挑战，因为高租金让存钱支付购房首付变得更加困难。