【大澳门威尼斯人赌场官网2023年09月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者天睿澳洲悉尼报导）受利率大涨影响，在疫情期间房价处于高点时买入房屋的人正在赔钱卖房。部分地区业主转售房屋的价格比买入价平均低大约7万澳元。

研究机构CoreLogic的“亏损与收益”报告分析了今年第二季度的房屋销售数据，发现卖房亏损最大的多是投资房集中的地区，以及繁荣期过后房价持续下跌的地区。

这类投资房集中地包括墨尔本市中心、阿德莱德市中心、西悉尼的帕拉马塔（Parramatta）。房价持续下跌地区包括达尔文和珀斯市中心。

CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）说：“距离疫情封锁、低利率的房市繁荣期已经过去两年了，而且从低固定利率向高浮动利率过渡，也刚刚过了高峰期，因此，两年是一个重要的时间段。”

“在过去的一年里，两年内转售的房屋比例增加了一个百分点，达到8.5%，然而，在这些短期转售的房屋中，卖方出现亏损的比例大幅增加，从一年前的2.7%增加到今年第二季度的9.7%。这表明目前有更多卖家愿意承担亏损，部分原因可能是高利率造成的。”

在全国范围内，两年内转售的房屋平均亏损3万澳元，部分地区的亏损明显更高。

在珀斯市中心，55.2%的业主赔钱卖房（含持有房屋超过两年的业主），亏损中位数为7万澳元。

在利率大涨前，墨尔本市中心曾是最受投资者欢迎的市场之一。但对今年第二季度的数据分析发现，40%以上的业主卖房时出现亏损，中位数为4.75万澳元。

在悉尼，赔钱卖房的比例较低，但亏损幅度往往更大。史卓菲（Strathfield）地区约30%的业主转售房屋的价格低于买入价，在悉尼比例最高，亏损中位数为6.5万澳元。帕拉马塔的比例类似，亏损中位数为5.3万澳元。

阿德莱德市中心房屋转售的亏损率为18.2%，亏损中位数为2.8万澳元。

研究还发现，购买公寓的业主在转售时更容易亏损，14.4%的房屋转售价格低于买入价，亏损率是独立屋的4.1倍。

CoreLogic的报告分析了大约8.3万套房屋在第二季度的转售数据。

整体来看，盈利率从之前一个季度的92.4%上升至92.8%。转售收益中位数为29万澳元；转售损失中位数为近4万澳元。

责任编辑：宗敏青

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