【大澳门威尼斯人赌场官网2023年07月17日讯】旧金山湾区在发生远程工作潮、大量的人口流失之后，尤其旧金山市区更有严重的治安、流浪汉等问题，现在的硅谷房地产市场有受到明显的打击吗？从去年以来的房市调整中，现在硅谷房市出现哪些变化？我们今天又邀请到当地的德立昂地产（Deleon Realty）的房地产经纪人Audrey Sun来和大家分享她的最新观察！

问：今年第一季到第二季，硅谷房市发生了哪些转变？

Audrey：去年年初房市非常火，是因为利率还没有上涨，现在卖房速度慢了一点，但是房价还没有低很多，那是由于湾区的房源非常非常少。你想想看，如果屋主是三年前、五年前买的房子，那时候利息才3%，现在他如果要卖房，再买新的房子要负担7%的利息，所以很多屋主如果没有卖房需求，他就留着不卖。所以湾区几个主要的城市，上市房比往年少了非常多。

看今年5月份和7月份的可售独立房源，比如Palo Alto在5月份有64栋，7月份只有60栋，其实往年这个时候，Palo Alto大约会有近100个房源数，但现在减少了将近一半；Mountain View的房市也非常火，谷歌的总部就在这里，5月份只有28栋，往年都会有七八十栋，7月份只剩16栋，所以现在Mountain View的房价卖得很高，就是因为没有房子。

问：房价涨，除了供给很少，还有其它原因吗？

Audrey：相信大家都知道硅谷很多公司，都有裁员的消息，但是据我们知道，这些裁掉的都不是高级的管理阶层，裁的都是比较年轻的工程师，所以我们现在有刚需买房的客户还是很多。

不过，我现在发现有些买家，去年可能想买三四百万的房子，可能今年只能看270万、280万的房子，往下买一点，但是买家还是很多。然后一般买房都会出财产证明，他们的证书都显示满满的钱。所以，我觉得现在硅谷的买家还是有很强的资金。

问：除了当地买家，是不是还有来自中国的买家？

Audrey：因为现在中国解封，来自大陆的买家也是越来越多。我们刚卖了一片2.5英亩的土地，上面没有房子，卖出2,500万美元，这个土地已经上市两年多了，正好一个客人从中国过来买了这块地，想自己盖房子。这些中国客户，要么买全新的房子，他们比较喜欢新房，或者是买一块地自己建，现在就比较多。

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问：现在中国客户都买这么高价位吗？

Audrey：已经在湾区生活五年、十年的中国客户还是会买二手房，只是刚刚从中国来的人，会比较喜欢全新房或是自建房产。

问：所以我们看到很多加州人口外流、裁员，这些都没有影响到硅谷的房价？

Audrey：没有。Palo Alto是影响了一点，那是因为Palo Alto的房价实在太高了。Mountain View就在隔壁，但是房价就是差了一截，现在差距慢慢缩小，Palo Alto往下降，Mountain View往上升。

问：请介绍几个城市的房市变化。

Audrey：Palo Alto的房价，从去年到现在大约跌了8%－10%。Menlo Park大约跌了2%－3%，没有跌太多，要看你在哪个小区买，有好区、不好的区；Mountain View完全没有跌价，还涨了许多；Sunnyvale房市也非常火，房源很少，价位大约在三百万左右；Los Altos跟Menlo Park的价位差不多，要买一个不错的房子大概也要四五百万，它的房源现在也只要35栋；至于Atherton，一般都是大房子，至少一英亩的土地，房价也没有跌太多，最近很多千万房产都卖出去了。

问：现在利率很高，现金买房的人多吗？

Audrey：还是贷款多，上个月我们卖一个Mountain View的房子，有23报价，只有两个是全现金。其实这些客户可以贷款6.5%的利率，等明年利率可能降到5%，还可以去做Refinance，所以很多人都不是太担心。

问：现在中国的买家比例大概是多少？

Audrey：中国的买家分两种，一种是刚从中国过来的，给家人买房住；还有一种，是已经在这里工作许多年的。在Palo Alto大概占七成，Mountain View大概五成，Los Altos就以白人为主，Menlo Park也是属于白人多的城市，但是Atherton现在中国人越来越多了，如果高价房（一千万以上）有3个报价，可能其中一位就是中国人。

问：这些中国买家买房有哪些需求？

Audrey：通常像我们常说的，房子不冲路、前门没有楼梯直冲上去等等，一些风水的方面，然后很多人喜欢一楼有房间，给家人住；如果是买更大的房子，有保母房也是一个要求；高价房会要求两个厨房，一个是做饭的，一个是摆饰用的。

很多有钱的中国人还喜欢在同一个地点买三四栋房子，给家人一同居住，像是在Palo Alto、Atherton都有这样的的客户。

问：针对现在到年底的房市，给买家和卖家一些建议。

Audrey：做为一个买家，一定要选一个很有能力的买家经纪，而且现在要拿到最好的价位，就是能找到未上市（Off Markert）的房产，有些卖方因为不想要花钱打广告，选择不上到市场上。这样对买家是一个非常好的机会，不需要去和别人抢，上市房可能有20个报价，但未上市的，可能只有你一个人。所以，买家需要一个能干的买方经纪，去帮你找这些未上市的房产。

做为卖家，你需要包装你的房子，这在湾区还是非常重要的。卖方需要知道如何布置、修缮，这样房产才会卖得高。有些买家愿意付较高的价格，是因为他们可以什么都不用操心，就马上可以搬进新家。所以一个卖家你需要一个团队，就像德立昂地产，我们有设计师、技师去帮你把房子做得很漂亮，把它包装好，对卖家来说很重要。

虽然现在利息高这么多，但是房价却没有跌，证明湾区房产很保值，是值得去投资的，现在想买还是可以去投资。

问：最后一个问题，现在旧金山治安很不好、无家可归者很多，这方面对湾区其它地区有没有影响？

Audrey：没有特别大的影响，像是Oakland也是治安不太好，那是在东北边的地区。但是东湾的Fremont，很多中国人喜欢住在那边，那里的价位也很好，两百万到三百万之间，算是湾区的低价位房，但是那里的学区很不错，跟Palo Alto相比也不差，只是离旧金山、圣荷西远了一点，需要过桥，所以Fremont是一个不错的城市。◇

责任编辑：李曜宇