西澳边界已开放 房价仍实惠

投资珀斯房市正当时?

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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年06月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者林达澳洲珀斯编译报导西澳边境已正式重新开放。如果您想在珀斯建一个梦想家园或投资房产,那么现在可能正是时候。随着边境开放,人们对西澳房市产生了浓厚的兴趣——尤其是在首府珀斯。最近澳洲房地产网站分享了业界专家对珀斯房市走势所持的见解。

珀斯房产销售活跃

据澳洲房地产网站(realestate.com.au)报导,该网站高级经济师埃莉诺(Eleanor Creagh)解释说,毫无疑问,去年中共病毒(COVID)限制了西澳房产销售活动,但2022年情况已经好转。

“迄今为止,与去年同期相比,西澳房产销量增长了13%”,她说,“这主要是由珀斯的销售活动推动,那里的销量增加了16%。”

来自该网站的数据也显示了销售活动可能会继续,(潜在买家对)珀斯的房产在线搜索仍很火爆。主要买家是当地人。然而,值得注意的是,截至今年3月的12个月期间,来自海外的(潜在买家)对珀斯房产的搜索量同比增长9%,而州际买家的搜索量也增长了25%

珀斯人口增长

目前推动西澳房市活动的另一个因素是移民水平。

“澳洲统计局2020/21财年的最新数据显示,珀斯与布里斯本一样,拥有最大的净州际移民增长。”她解释道。

人们普遍承认,外来人口增长直接​​影响房地产需求。而且,如果大规模移民继续下去,预计珀斯未来一年会很忙,尤其是在新住房和房屋出租方面。

负担能力因素

根据埃莉诺的说法,重新开放边境并非吸引买家回归的唯一重要因素。在中共病毒大流行期间,西澳房地产价值上涨。然而,这与其它主要城市的房产天价仍然相去甚远,西澳当地房产还是非常实惠。

“目前珀斯的房价中位数为562,000澳元”,她说,“因此,与悉尼等东海岸首府城市的房价中位数为125.9万澳元相比,那里确实具有可负担性优势。”

她补充说,珀斯的房产地块更大,房子也更大,物超所值。这吸引了在利率上升的情况下希望升级的自住业主。自然,可负担性也将吸引投资者——尤其是考虑到租金收益率,珀斯是全澳表现最好首府之一。

生活方式为买家购房首选因素

中共病毒大流行带来的最大住房趋势是:人们想在远离中央商务区的地区居住。

开发商Stockland住宅部门总经理达顿(Col Dutton)解释说,对于环顾珀斯周围的买家来说,这里有很多绝佳的选择。

“购房者对下一套住房位置有不同的看法,优先考虑的是生活方式,而不仅仅是靠近城市”,达顿说,“对于许多人来说,这意味着充分享用西澳美丽的海滩和户外生活。”

另一个受到高度关注的地区是珀斯的东北部。达顿说,无论四面八方,全国各地的买家蜂拥而至。

新建房产特点

最后,大流行可能正在消退,但它持续对房地产市场产生影响,尤其是在新房方面——因为建材价格在一路上涨。

达顿说,珀斯买家一般想要更多的空间,但也想要灵活性。“人口统计数据的一个新兴趋势是,对空间‘多用途’的需求”,她分享道,“人们待在家里的时间比以往任何时候都多,所以房间需要的核心功能就不止一个。”

责任编辑:杨新

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