【大澳门威尼斯人赌场官网2022年11月05日讯】（记者薛明珠编译报导）不断上涨的抵押贷款利率，冷却了湾区房地产市场，许多买家不愿意或无法承担因利率翻倍而高出一大截的房屋价格。那么，现在房价下跌多少，才能抵销利率上升成本呢？

上市网站Zillow的数据显示，近几个月需求下降，导致房价下跌，尤其是在南湾，自5月以来，该地区的房屋价格，下降了6%。

但是，房价下降的幅度，不足以抵销利率上涨所增加的房屋成本。

11月2日（周三），美联储将短期借款利率，上调0.75个百分点，并没有引发30年期抵押贷款利率新一轮飙升，目前，仍徘徊在7%左右。

根据Zillow网站的房屋估值，以及《旧金山纪事报》的数据分析，假设30年期固定贷款利率7%，和20%的首付不变，与5月份的5.1%贷款利率相比，目前湾区房价需下降多少，才能与今年5月的购房月供持平？

今年5月到9月，旧金山房价下跌了6.2%。

不过，房价需再降低10.4%，从149万美元降至133万美元，才能与5月份8000美元的月供持平。

圣荷西房价，需下降10%，至122万美元，才能与5月份7,350美元的月供持平。

Zillow数据发言人马特．克雷默（Matt Kreamer）表示，湾区房屋价格一直昂贵。这意味着，它们不需下跌那么多，才能抵销利率上升的成本。

休斯顿房价，需要下降18.2%，从27.3万美元降至22.3万美元，才能恢复到5月份近1,400美元的月供。

纽约市的房价，也需要大幅下降17.4%，从78.2万美元降至64.6万美元，月供才能回到5月份的水平。

房地产经纪公司Compass，湾区首席市场分析师帕特里克‧卡莱尔（Patrick Carlisle）表示，这些付款说明“利率上涨对住房负担能力，产生了巨大影响”，尤其与今年1月初，抵押贷款利率仅为3.2%相比。

卡莱尔说，因为许多不稳定因素，如经济、政治和人口，都在发挥作用。

他无法预测房价，会发生什么样的变化。

他说：“我们处于经济和房地产市场的调整阶段，事情还没有稳定下来。”“在过去的40年里，重大的市场调整，通常会导致房价下跌5%到10%。不过，这与近年来的高升值率相比，并不算下降得多。”

克雷默则说：“房价不太可能下跌至COVID-19 疫情前的水平，房屋价值急剧下跌，需要大量库存，而我们没有看到大量库存的出现。”

本周，根据Redfin网站数据，全国待售房屋数量，与2021年同比下降33%，这是自2015年1月以来的最大跌幅。◇

责任编辑：宋佳怡#

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