【大澳门威尼斯人赌场官网1月1日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王严纽约报导)信用分数，是当你想贷款购房、再融资或获得房屋净值贷款时，贷款方及债权人非常重视的环节。根据FICO的信用评分系统，如果你想要得到最好的利率，信用评分应在760以上。

在目前的经济状况下，如果资金吃紧，有些房主可能正考虑如何使贷款更便宜–贷款修改计划，暂缓付款，或短售等等是市场上普遍流行的做法。但是在看到这些做法可能带来的现时收益外，还要考虑它们对你的信用分数可能带来的影响。

据FICO评分系统，如果你遇到类似情形听取如下建议：

贷款重组或短售

如果你选择了贷款重组或短售(short sale)，会对你的信用分数产生一定的负面影响。但具体影响大小由很多因素决定。比如：贷款人如何报告此交易; 你的信用记录中已有的负面记录等。但贷款重组或短售造成的损失肯定比法拍或破产低得多。

建议：在选择贷款重组或短售前，咨询一下贷款银行他们会怎么报告给信用机构。如果你确实需要这么做以减缓经济压力，那就尽快，不要顾虑队信用分数的影响。因为信用记录上的不良记录七年后会消除。时间飞逝，行动越快越好。

多次申请贷款 多次被拒

如果你几次被拒绝贷款，预计会得到一个小负数。这是信用评分模型显示的查询结果。拒绝过多可能表明短期内您正要积累大量的贷款，这被视为具风险行为。

建议：选择贷款商的期限控制在14至30天内， FICO把在该期间内的所有贷款信用查询算作一次询问。如果超过这个期间，多个贷款机构查询你的信用，就会有不好的影响。申请贷款时尽量亲自去银行，了解贷款人的要求和获准的机会。如果贷款机构的标准太苛刻，就寻求一个更宽松的贷款机构。

申请次级贷款或可变利率贷款（ARM）

如果你的信用报告上有次级贷款或可变利率贷款（ARM），这对你的信用分数没有任何影响。FICO系统并不关心你的贷款具体条款。只要你按时还款，或等到较低利率时再融资，信用分数不但不会减，还会增加。

通过信贷咨询顾问获得债务减免

如果你从信贷顾问获得债务减免，肯定会对信用分数有负面影响。因为你没有履行信贷协议的原有条款。同第1条，如果必要，就尽早行动，以早些摆脱信用档案中的负面记录。

建议：寻求可信的信贷顾问，最好是找有“Association of Independent Consumer Credit Counseling Agencies (AICCCA)”或“National Foundation for Credit Counseling (NFCC)”认证的顾问。对于住房问题，咨询由“U.S. Department of Housing and Urban Affairs ”认证的顾问。

获取“善意的贷款修正”（Goodwill correction）

如果你从贷款人获得一个“善意的贷款修正”，预计会有利于你的信用分数。如果你只有一次付款延期，之后几年再没发生过，就可以让贷款人删除这一项不良记录。

还贷准时 但其他账单不按时付

只注意抵押贷款的还款记录，其他账单，比如医疗账单，天然气账单，学生贷款等，不按时付，会对你的信用记录产生很不好的影响。FICO只衡量你的偿还历史，而不会区分哪类重要哪类不重要。还债的时候，每一项都重要。

建议：一旦出现问题，及时与债权人沟通，寻找解决问题的方法，不要躲避问题，那样实际会给以后增加烦恼。 (//www.dajiyuan.com)