在大多倫多地區 該租房還是買房?

大紀元記者劉海英多倫多報導

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【大紀元2023年07月26日】(大紀元記者劉海英多倫多報導)加拿大央行最近加息,可能會讓多倫多的一些房主重新審視其財務狀況,而租房者則想知道加息對每月房租有什麼影響。如果現在必須在大多倫多地區(GTA)買房或租賃房,哪一個更划算呢?

加拿大央行把政策利率上調25個基點至5%,升至2001年以來的最高水平。

這意味著浮動利率抵押貸款持有人需要支付更高的房貸,直到通貨膨脹率恢復到加拿大央行2%的目標,這可能至少還需要兩年的時間。

加拿大房地產網站Zoocasa分析了27個多倫多地產局(TRREB)的數據,來比較每月租金和房貸付款。(基於25年房貸,4.94%的5年固定利率)

哪個城市的房租最貴?

Zoocasa的數據顯示,根據2023年1季度的房價,大多倫多地區平均租金最貴的城市是賓頓市(Brampton),每月3,263元。

雖然與GTA的其它地區相比,這個數字很高,但仍然比在這個城市買房便宜,賓頓市4月份的平均房價為111萬元,平均每月房貸還款額為5,153元。

哪個多倫多地區的城市租金最便宜

根據現有的TRREB數據,Zoocasa表示,錫姆科湖(Lake Simcoe)附近的安省喬治娜市(Georgina)是租金最便宜的地方,每月1,650元。

Zoocasa表示,安省中南部城鎮的平均房價為90.3萬元,在接受調查的大多倫多地區城市中喬治娜市房價第三低。

哪個城市的房貸最便宜?

數據顯示,大多倫多地區擁有房屋最便宜的地方是安省奧蘭治維爾(Orangeville)。平均房價為84.7萬元,每月房貸費用為3,920元。

奧蘭治維爾的房租略高於喬治娜,每月1,663元。

Zoocasa表示,擁有房屋第二便宜的地方是多倫多東部的奧沙瓦(Oshawa),房屋平均售價為85.4,萬元,每月房貸為3,954元。

大多倫多地區哪裡房貸最昂貴

儘管對於多倫多市中心的人們來說,6月份房屋平均價格攀升至118萬元讓人感到驚訝,但大多倫多地區最昂貴房地產位於城市北部。

Zoocasa表示,國王城(King City)房屋的平均價格為231萬元,每月房貸平均要花費10,696元,令人瞠目結舌。

另一方面,該市的房租價格出人意料地溫和,為2,225元,比賓頓市低1,000多元。

應該租還是買?

Zoocasa對大多倫多地區房地產形勢的判斷很明確:「目前租房比買房便宜得多。」

不過,專家表示,加拿大央行最近的加息可能會使潛在購房者觀望,並加劇租賃市場的競爭,而且房東希望向租戶轉嫁成本。

Zoocasa表示:「然而,如果央行達到目標,未來浮動利率持有者和續簽房貸的人的付款將會減少。」這可能會在未來為租房或買房的人帶來更多可負擔得起的住房選擇。◇

責任編輯:文芳

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