【大紀元2023年10月03日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）美國最高法院昨天（10月2日）宣布，不會聽取房東團體對紐約租金穩定法的質疑。這一決定維持了紐約的租金穩定法律，保障了大約200萬紐約租戶的租金不被隨意提高，並通常允許租戶無限期續租。

兩個代表房東的團體，社區住房改善計畫（CHIP）和租金穩定協會（RSA），一直在挑戰紐約市的租金穩定法，該法規定了每年允許提高租金的百分比（最高限額）。房東團體認為這是對私有財產的違憲侵犯，相當於政府違憲奪取了房東的財產。儘管該案曾多次被下級法院駁回，但房東們寄望於最高法院能夠對他們更有利。

然而，最高法院週一退回了這些團體的請願書，這表示法官將不會聽取關於此案的口頭辯論，該案已經結束。最高法院沒有解釋其決定的理由。

雖然房東團體表示他們會繼續挑戰租金穩定法的合法性，但第二巡迴法庭上訴庭今年2月駁回了他們的上訴，這一決定堅定了政府監管租金的權力。法院認為租金穩定法並不違憲，因為房東是自願將財產租給租戶的，這不構成對財產的占用。

這一決定受到了法律援助協會等租戶權益保護組織的歡迎，他們認為這一決定確保了租戶能夠負擔得起住房。紐約市議會議長歐德思（Adrienne Adams）昨天發表聲明表示，在紐約市租金上漲迅速，經濟適用房短缺的背景下，這一法律的維持對於租戶來說尤為重要，「以防止有害的租金上漲威脅家庭和社區的穩定」。

紐約市的租金穩定法（RSL）於1969年首次獲得市議會批准，旨在控制住房成本的快速上漲，以及確保負擔得起的住房供應。根據該法，租金穩定的租戶有續租的權利，房東不能每年隨意提高租金。

租金穩定法適用於大約100萬套公寓（占租賃市場的一半，幾乎占紐約市所有房屋的30%），通常包括1974年之前建造的六個或更多單元的建築，以及使用某些稅收減免建造的較新住宅。雖然房東曾試圖通過各種手段將單位排除在監管之外，但這一法律的維持仍然保護了租戶的權益。您可以通過該網站查到您的公寓是否受RSL監管：//amirentstabilized.com

責任編輯：陳玟綺