【大澳门威尼斯人赌场官网2023年09月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李凡真墨尔本编译报导）据《太阳先驱报》报导，近日，维州宣布了住房改革计划。房地产专家警告，新租赁改革可能会将更多房东赶出市场。但一些租户表示，这些变革还不够彻底。

在新住房改革计划下，房东被迫将搬离通知期延长一个月，从60天延长至90天，这对租户来说意味着重大利好。新政还将禁止房东在向前租户发出搬离通知后的12个月内，提高新租户的租金。此举被视为“隐形租金上限”。

维州政府表示，这些变化将阻止房东流失租户，并为租户提供更多确定性。但维州房地产协会首席执行官基利安（Quentin Kilian）表示，需要紧急复审这些改革政策，并指责政府“秘密设置租金上限”。

“这肯定不会给房产租赁商带来任何安慰，其中许多人已经离开市场，还有更多持观望态度者。”他说，“增添额外的监管负担并不会让这批人留在市场上。”

基利安表示，“过长”的搬离通知期将给房产租赁商带来大量“繁琐”和“荒谬”的监管程序。“房东驱逐租户需提前三个月告知，而租户却只需提前14至28天通知房东腾出房屋以便入住。租户可以随意开始或终止租约。”

新公布的一系列提案中还包括：如果中介和房东鼓励提供高于广告租金的报价，将被视为非法行为；计划允许租户将押金从一处房产转移到另一处房产，而不必每次支付新的押金。

为了缩短维州民事和行政仲裁庭（VCAT）的等待时间，维州还将成立一个新机构——维州租赁纠纷解决机构（Rental Dispute Resolution Victoria），来处理有关租金、损坏、维修和押金的相关纠纷。

除上述改革外，维州还计划在未来10年内建造80多万套住房，还将出售和开发剩余的政府土地，额外交付约9000套房屋。

维州租户联盟（Tenants Victoria）表示，尽管州政府在2021年推出了130项租赁改革，但陷入困境的租户迫切需要更多的改革。

“住房是一项基本服务，也是一项人权。”首席执行官贝弗里奇（Jennifer Beveridge）说，“十年内建造80万套住房的目标，包括增加急需的经济适用房和社会住房存量，无疑是大胆的，希望能够按时实现。”

租客菲翰（Renee Feehan）从上一栋租赁房屋被驱逐后，被迫与伴侣和两个女儿一起天天睡沙发。她表示，从60天改为90天的搬离通知期本可以防止她变成无家可归者。

菲翰说，“有很多人因此而无家可归，这令人感到难过。长期租房不应该是一场战斗，而应该是顺理成章的。”她同时表示买房是非常困难的事。

维州绿党则采取了更为激进的态度，领袖拉特南（Samantha Ratnam）认为此次改革几乎没有触及表面。“如果不冻结租金或限制租金，我们将面临更大的租金压力，更多的人将陷入无家可归的境地。”

责任编辑：李欣然