【大澳门威尼斯人赌场官网2023年09月29日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者殷瑞娜编译报导)对于购屋者来说,这是一个不受欢迎的消息:湾区房价重新上涨。
加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的最新资料显示,8月湾区现房销售价格中位数年增5%,达到126万美元。
此前,价格已经连续14个月下跌,这是自2012年以来最长的下跌时期。
“我们可能已经看到底部了”,该协会经济学家奥斯卡·魏(Oscar Wei)表示,“由于供应紧张,价格开始回升。”
由于利率接近7%,本来可能会寻求搬家的房主仍留在原地,导致库存较低。
湾区活跃挂牌数量,从去年8月的4,887套减少至4,324套,下降约11.5%。
总体而言,市场交易量减少,去年湾区的销售量下降了18.3%。
尽管如此,由于买家对有限的房源进行竞争,湾区大多数县的价格仍略有上涨。
湾东房地产经纪人协会发言人,大卫·斯塔克(David Stark)表示:“尽管库存较低,但拥有住房的愿望仍然非常强烈。竞争如此激烈,即使利率较高,买家也会提高价格。”
库存不足也迫使许多潜在买家观望。他们宁愿租房,等待更多选择。
但是,东湾Asante地产公司创办人,拉玛·梅赫拉(Rama Mehra)预计,在利率下降之前,库存不会改善,而今年不太可能出现这种情况。
“想要换大房子的卖家,不会加入竞争,因为他们现在的利率只有3%”,她说,“人们不想支付三倍的利率。”
相反,她看到一些潜在的卖家,将自己的房屋转为出租,而不是将其投放到市场上。
“他们每个月的付款如此之低,以致于他们的租金都是正现金流。”她说。
对于在南湾寻找房产的买家来说,这是一个特别棘手的时期。
圣塔克拉拉县的房价年增12.3%,至180万美元。
推动需求的部分原因,是科技公司实施了更严格的重返办公室政策。
在富裕的硅谷,买家也可能拥有承受高利率的财务能力。
尽管有些人怀疑,COVID-19 大流行期间的泡沫不会持续太久,但房价仍比2020年3月上涨了25%。
湾区房价在2022年5月达到146万美元的峰值,然后降温;今年1月跌至100万美元的低点。
加州长期的住房短缺,意味着房价并未像美国其它地区那样大幅下跌。
加州房地产协会最近发布了2024年预测,预计随着抵押贷款利率的下降,单户住宅销售将会回升。
但根据房地美(Freddie Mac)的资料,本周30年期固定抵押贷款利率达到7.31%,为22年来的最高水准。
美联储在上周三的会议上,决定维持利率不变,但也表示,可能在年底前再次升息。◇
责任编辑:宋佳怡