【大澳门威尼斯人赌场官网2023年08月02日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘海英多伦多报导）仔细研究加拿大央行的声明，已成为多伦多地区夏季房地产市场的晴雨表。需要房贷的买家如果认为央行基准利率即将上调，他们通常会加快购买速度。

如今，潜在的卖家也试图通过分析央行动向，来决定是否该出售以及何时出售。一些卖家还把房子挂牌时间安排在央行开会决定利率的日子。

8月住房销售或低迷

据《环球邮报》报导，Harvey Kalles Real Estate房地产公司经纪库蒂安（Andre Kutyan）预测，随着人们度假，8月份的销售将会低迷，同时要为加拿大央行定于9月6日发布的公告做好准备。

库蒂安一直建议自己的客户考虑等到9月之后再上市。他表示，一些已经挂牌但尚未达成交易的房主，正在考虑将房产撤出市场，并在加拿大央行9月份利率公告后重新挂牌。

如果利率看起来会保持不变或走高，其他尚未贴出“出售”标志的人正在考虑在利率公告后立即上市。

如果央行可能在今年年底前开始降息，在一些房主看来，这将使2024年初成为上市的更好时机。

央行在7月份又加息了25个基点，使政策利率达到5%的22年来新高。

7月加息后 房市变缓

库蒂安观察到，7月12日加息后，看房和销售放缓。“我认为这确实给夏天踩了刹车。”库蒂安补充道，利率只是因素之一，他解释说，房屋的位置和类型也影响人们的购买热情。

例如，排名靠前的学区对家庭具有吸引力。内部空间小一点的房产，吸引了小户型人士。

Royal LePage Signature Realty房地产公司经纪拉夫吉（Munira Ravji）表示，每次在利率公告之前，她通常会更忙一些，因为持有预先批准的房贷协议的买家会急着买房。她说：“随着利率的每一次上涨，买家的承受能力都会下降。”

最近，她看到投资者将他们的出租房产挂牌出售，因为他们越来越受到利率上升的挤压。在病毒大流行期间以折扣房租入住的租户所支付的费用，远低于业主今天再出租能拿到的租金。“房租并不能覆盖他们的持有成本。”拉夫吉说。

她补充说，如果买家真心要买，卖家对价格变得越来越灵活。卖家感到迫切需要在9月份的下一次央行利率会议之前找到买家，因为可能会再次加息。

她说，独户住宅的销售速度仍然相当快，而价格合理的公寓单元也容易找到买家。

在公寓市场，许多买家都在试图找到便宜点的单元，如果一个单元的价格过高，大多数买家根本不会提出报价。◇

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