【大澳门威尼斯人赌场官网2023年08月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡溶纽约报导）正在竞选第43区市议员的共和党候选人谭莹莹在周六晚举行的小房东交流会上，表达了对纽约房东面临困境的关切。她指出，现行法律和法庭系统偏向帮助房客，导致一些房客滥用法律漏洞和灰色地带来对付房东。谭莹莹表示，房东们面临巨大挑战，而解决这个问题需要房东之间的团结以及政策和法律的改革。

小房东在会上分享了他们遇到的真实案例，反映了租房市场的困境。有一位房东表示，她的租客十年来找了几十个理由去投诉她，还在法庭上以房子不安全为例，要求减免租金，并多次声称只有房东赔偿至少20万美元才会考虑搬走，直到现在她也没能成功驱逐房客，觉得很无奈。

也有一位房东分享他把房子租给一户人，后来房客将房间分租出去，房东发现后要求他们搬离，但是只有“二房东”搬走了，剩下的房客却拒绝离开。房东只好走驱逐程序，可是已经一年多了还没有结果。他说，由于漫长的驱逐程序和现有的法律，即使房东知道房客违规分租，也无法在短时间内驱逐房客。这也是导致分租的情况越来越普遍，房东把房子收回来后宁愿空着也不想再冒险租出去。

纽约的驱逐程序非常漫长，一般需要一年以上，有些案子甚至拖延数年。房客通常可以获得法律援助，由免费律师代表他们打官司。在此驱逐程序期间，房客不用付房租，还可以向法院投诉房东。而房东则要自费聘请律师，同时承担房贷、地税和各种费用的压力。

谭莹莹强调，小房东需要学会互相交流和学习，以及了解普通法律和维护自身权益的方法。她警告说，不能非法出租房屋，因为一旦遇到有经验的房客，后果将不堪设想。也不能跟房客有正面冲突，避免关系恶化。

谭莹莹还批评了民主党提出的一些对房东不公平的法律法案，如“正当理由驱逐法”（good cause eviction）和“洗白记录法案”（Clean Slate Act），这些法案使得房东维权变得艰难。

她认为，纽约的房源紧张问题不应该只靠盖建可负担房屋来解决，而应该从根本上保护房东的权益。她说，市场上大部分的出租房都是由小房东和小家庭提供的，如果政府能够加快驱逐流程，给予房东更多的法律支持，让他们感到安全和公平，他们就会更愿意把房子租出去。她呼吁政府官员进行法律和法庭改革，加速驱逐程序，确保房东的权益得到平等保护，从而缓解房源紧张的问题。