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买房路漫长 加拿大如何解决住房危机问题?

在加拿大,人们越来越买不起房子。专家表示,当前的住房危机将给下次选举带来巨大风险。(Richard Buchan/加通社)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2023年08月14日】(大澳门威尼斯人赌场官网记者刘海英多伦多报导)克里斯·伯克(Chris Burke)和他的未婚妻一直在攒买他们第一套房子的首付,过去3年里,离攒够首付只有不到一年的时间。但现在利率不停地涨,他们不得不推迟买房子、结婚生子的计划了。

据加通社报导,这位31岁的渥太华居民说:“不管我们怎么为买房子攒钱,我们眼睁睁看着离目标越来越远。”

像伯克一样,许多加拿大年轻人对拥有自己住房的前景越来越悲观。

住房危机引发对现任政府不满

对于联邦自由党政府来说,民众对住房危机日益增长的不满正在成为政治威胁。

“我曾是自由党选民。”伯克说,“这次我当然不会投票给他们。”

专家表示,如果现任政府不尽快采取严厉行动,住房危机将给下次选举带来巨大风险。

财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)前经济战略和规划主管梅雷迪思(Tyler Meredith)表示:“这可能已经成为加拿大目前面临的、最重要的经济和政治问题。”“特别是考虑到政府非常重视移民,以及移民与房地产市场之间的关系,有必要采取更多行动。”

保守党领袖博励治(Pierre Poilievre)就房地产市场状况痛批自由党,强调房价、租金甚至利率的大幅上涨,都是自由党管理不善造成的。

根据加拿大房地产协会数据,2023年6月全国房屋销售平均价格为70.9万元,高于2015年10月自由党刚上台时的45.5万元。

加拿大央行一系列大幅加息措施,使房贷成本飙升。房租也飙升,一些城市房租涨幅达两位数。

特鲁多试图转移对住房危机的注意力,最近表示联邦政府能做的事情是有限的。

7月31日,特鲁多表示:“我直言不讳地说:住房并不是联邦的主要责任。”“这不是我们直接负责的事情。但这是我们可以而且必须提供帮助的事情。”

特鲁多的言论很快遭到博励治的猛烈抨击,提醒人们特鲁多早些时候在住房问题上做出的承诺。

次日,博励治在新闻发布会上说:“(特鲁多)召开了新闻发布会,告诉大家他不负责住房问题。这很有趣,因为8年前,他承诺要降低住房成本。”

专家:住房短缺是根源

大多数专家都认为,渥太华并不是造成住房危机的唯一原因。但许多人表示,联邦政府仍可以采取更多措施,来缓解住房危机的根源——住房短缺问题。

加拿大房贷与住房公司(CMHC)去年警告,需要到2030年建造580万套住房才能恢复负担能力。

如果目前的建设速度继续下去,那么到那时住房存量只会增加230万套。

专家表示,联邦政府可以采取几项措施,例如更好地调整住房政策,改革税法以激励租赁开发,也可以推动地方政府加快住房建设速度。

一位不愿透露姓名的高级政府官员表示,自由党计划在明年采取措施,让其它级别的政府、私营部门和非营利部门参与进来,建造更多的房屋。

特鲁多最近的内阁改组,可能是联邦政府计划优先考虑住房的早期迹象。总理任命弗雷泽 (Sean Fraser)负责住房和基础设施。

弗雷泽表示,他希望帮助恢复房地产市场,使其更接近他在新斯科舍省小镇长大的情况:在那里,有一份工作就足以买房。

但任何联邦政府解决住房危机政策面临着一系列挑战,包括如何处理管辖权问题。许多有助于刺激更多住房开发的政策杠杆都在省市政府层面。城市规划、分区法和繁文缛节是地方政府的职权范围,地方政府可以批准或阻碍住房开发。◇

责任编辑:文芳

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