【大澳门威尼斯人赌场官网2023年07月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇多伦多报导）加拿大RBC银行住房负担能力指数显示，2023年第一季度在加拿大买房，人们可以稍微松口气。但专家比较分析发现，加拿大90年代房地产泡沫更像可负担住房时代。

多年来首次，加拿大住宅房地产的负担能力出现改善。RBC指数显示，2023年第一季度，买家所有权成本下降了 1.6%，占收入的59.5%。这是3年来的首次下降。虽然微乎其微，也是一个小小的胜利。

但Better Dwelling网站分析发现，这种改善不会给买家带来多少安慰，因为目前的住房负担能力还不如90年代房地产泡沫的顶峰期。

RBC的住房负担能力指数关注的是，买家所有权成本占中位数家庭收入的比例。 如果该指数为50%，则意味着中位数收入的家庭，要把收入的50%用于支付房贷。 指数越高，住房负担能力越差。

Better Dwelling认为，虽然加拿大的偿债成本朝着正确的方向发展，但并没有带来太大的缓解。目前这个单季度的下降幅度，是加拿大有记录以来的最差水平，比90年代房地产泡沫的顶峰期还糟糕。如果是这种发展趋势，实在不值得称道。

请注意，RBC报告展示的是全国数字。 在全国就业者聚集的大城市，所有权成本更高。

“第一季度的任何缓解对于温哥华、多伦多及周边地区继续面临天价成本的买家来说，都只是小小的安慰。”RBC助理首席经济学家霍格（Robert Hogue）说。

RBC预计，加拿大房屋销售将在今年春季触底，并且不会有太大下降空间，但没想到买家会如此快地重返市场。房屋销售的恢复速度远远快于库存的恢复速度，以至于房价在今年第二季度走高。

“令人惊讶！在需求增强和库存仍然较低的情况下，加拿大许多地区（包括安省和卑诗省）的供需关系迅速收紧。”霍格分析，“大多数市场要到秋季左右，房价才会面临上涨压力。 房地产价值的攀升，可能会阻碍甚至逆转目前得到改善的住房负担能力。”

RBC认为，在房价上涨和利率攀升的共同作用之下，未来几个季度，住房负担能力的改善将受到限制。

该银行预计，住房负担能力指数明年仅会下跌5个点。 霍格说：“这将仅仅扭转自2020年中期以来创纪录的20点增长的1/4。”

加拿大央行研究表明，加息影响通常需要18至24个月的时间才能完全显现出来。

随着通胀率降至目标值范围，预计加央行会开始放松抑制通胀的货币政策，届时投机性信贷可能会卷土重来。

责任编辑：岳怡