【大澳门威尼斯人赌场官网2023年06月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）最近，大温地产局 (REBGV) 向省政府建议，对实施多年的房产转让税 (Property Transfer Tax, PTT) 进行改革，以减轻居民买房的负担。

在提交给省府的文件中，大温地产局表示需要对房屋转让税进行审查，因为它自 1987 年首次实施以来从未接受过审查。地产局敦促取消任何成本低于750,000 元的新建和转售房屋的 PTT，将针对转售房屋的首次购房者的豁免门槛从现有的 525,000元上限提高到 750,000 元。此外，PTT 相应征收值将使用消费者价格指数，并根据与卑诗省的评估值相关的滑动比例，对 2% 和 3% 的征收值进行年度调整。

REBGV提供了租房者在大温郊区枫树岭购买房屋的示例，与中心地区相比，该地区拥有房屋的价格相对较低。如果购买一套747,000 元的房屋，即使买家是首次购房者，PTT 也会增加约 13,000 元的成本。这是因为转售房屋的现有 PTT 豁免价格门槛为525,000 元。以枫树岭城市屋2023年4月基准价计算，买家的首付为49,700元，贷款总额为697,300元，按揭利率为6.49%，每月本金和利息为4,667元。

在省政府的 2023/2024 年预算中，将于 2024年 1 月推出新的 PTT 激励措施，以鼓励建造新的专用出租房屋。此类新建筑将免除适用于超过 300万元的应税交易的住宅部分的公平市场价值的 2%PTT。

REBGV还向省政府提出的另一项重要建议，涉及卑诗省新的翻转税（flipping tax），该种税预计将于 2023 年底实施。他们建议翻转税的法规应包括豁免，这样税收就不会惩罚那些最有可能搬家的人群。此外，该框架应确保新房免税，并且其设计方式不会阻碍对第二套房的投资。

根据加拿大统计局的数据，年轻的家庭往往搬家最频繁，这通常是由于生活环境的变化，例如新工作或新家庭成员。年轻家庭对抵押贷款成本和税收等支出也最敏感。翻转税将极大地抑制年轻家庭搬家的积极性。

对于在卑诗省已经面临全加拿大最低空置率和最高租金的租房家庭来说，翻转税将加剧可怕的情况，有效地将许多人永远拒之门外。如果对预售单位征收翻转税，将阻碍急需的投资，减缓新建筑的步伐，并在房地产市场造成其他负面扭曲。

第三个建议是，让省府游说联邦政府免除新的非营利性出租房屋开发项目缴纳联邦商品和销售税(GST)。它建议省府还可以针对新租赁建筑的应付商品及服务税制定自己的省级退税计划，并通过使用现有收入来源的资金（包括 PTT）向正在建设租赁的开发商实施超低成本贷款计划和卑诗房屋局的资资金支持。

REBGV 首席执行官杰夫金说，大温地区面临的住房负担能力挑战对年轻一代的影响尤为严重。税收是住房负担能力方程式的重要组成部分。为了取得进展，我们需要政府更全面地了解如何对住房征税，以确保我们不会阻碍增加住房供应和提高负担能力的努力。◇

责任编辑：李盈