【大澳门威尼斯人赌场官网2023年06月28日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇多伦多报导）与入住一年以上的公寓租客相比，在多伦多和温哥华两个城市，新房客正应对租金月涨500元的问题。专家称，这种差价在房租上涨受监管的城市尤为突出。

据《金融邮报》报导，加拿大房贷与住房公司（CMHC）6月22日公布报告称，在多伦多和温哥华等主要大都市地区，过去一年间，租住两居室公寓的新租客，比入住类似单元一年以上的租客，每月多支付平均约500元房租。

“考虑到人口预测的加拿大主要城市人口将持续增长，这一差价更加引人注目。”CMHC写道。

报告发现，新租客面对的房租差距问题，在空置率已经很低、租金上涨受指导方针监管的城市尤为突出。

房租限制意味着，房东必须遵循加租指导方针，在一定时候才能调整房租，使租金向当前的市场价看齐，抵消维修和翻新费等。

多伦多、温哥华这些城市都有加租指导方针，蒙特利尔也不例外，蒙城的租金差价大约250元。

在卡尔加里和埃德蒙顿，这些房租上涨不受监管指导方针约束的城市，平均租金差距要小得多，仅50元。 数据表明，在更灵活的房屋租赁市场，房租之间的差异相对较小，因为房东拥有更大的自由，可根据现行市场条件灵活调整租金。

CMHC跟踪新租单元均价、最低收入1/5人群可负担的单元发现，“除了魁北克市和蒙特利尔之外，低收入家庭能够负担得起的市场价单元，在主要城市不到5%，在温哥华为1%，在安省城市几乎没有。”

CMHC警告：“短期内，市场力量有望恢复供需之间的某种平衡，但我们必须自问，目前仅靠这些力量是否足够。如果目前所观察到的投资者对房屋租赁业缺乏兴趣的情况持续下去，租赁住房短缺可能进一步加剧。”

去年，CMHC曾警告，到2030年，加拿大需要额外建造350万套新住房，住房负担能力才能得到改善。 目前，加拿大平均每年只有20万至30万的新建单元。◇

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