【大澳门威尼斯人赌场官网2023年06月21日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导）多伦多买家和卖家刚刚有些蠢蠢欲动，房市呈现大好复苏态势之际，央行最近突然加息犹如当头一棒。

央行突然加息0.25%至4.75%，是因1季度经济增长出奇强劲。今年年初，通胀逐步放缓但仍居高不下时，央行暂停此前连续加息步伐。

不同人群冲击有大有小

业内人士透露，央行突然加息后，买家、投资者和卖家都有些慌神，纷纷打电话咨询，看房的人也明显减少。现在业界都在观望，看这股加息震荡是否会迅速消退。

据《金融邮报》报导，按揭经纪兹拉特金（Leah Zlatkin）透露，此次央行加息的一个最直接结果是，许多有银行按揭预批的买家会在未来几周抓紧买房。兹拉特金建议，首次买房者，尤其是首次买房年轻人，当前形势最不利，应在按揭预批协议到期前尽快买房。

兹拉特金认为，未来几周会有许多这类买家，市场会持续红火。还没拿到银行预批的买家，可能不用那么急，还有些买家，可能被突如其来的加息吓倒了，干脆退出。

兹拉特金认为，指望央行今年年底减息的人，6月7日央行加息让其希望破灭。还有些持浮动利率的业主，此次央行加息可能会击破触发利率，即利息还款超月供本身，这种情况下，业主需咨询按揭专业人士寻求帮助。

地产经纪帕瑞科（Pritesh Parekh）认为，央行此番突然加息，把许多人打个措手不及，尤其是去年年初买房的投资者，先前现金流还算可控，如今利率一下涨了9次，会现出严重负现金流。对有些业主来说，可能是最后一根稻草。

帕瑞科表示，有房的业主因还有能力根据贷款成本上升调整预算，可能还有机会上游，但寻求低价位房屋的首次买家，受到冲击最大，许多人可能因此完全被排挤出市场。

未来前景雾里看花

Property地产网站总裁卢森科（John Lusink）认为，央行此番加息前，房屋交易量一直稳中有升，此次市场是否会因0.25%的加息再次按暂停键，值得观望。

多伦多地产局（TRREB）数据显示，央行宣布加息前，6月初挂牌量在继上月回弹后继续上升，平均房价也恢复到离去年2月峰值不到10%的范围内。5月大多区交易量同比飙升24.7%，环比升5.2%，新增挂牌量同比跌18.7%，导致供需紧张，加剧买家之间竞争。大多区上月房屋均价同比跌1.2%至119万6,101元，环比涨3.5%。

卢森科表示，大多区房市回弹比安省其它城市更迅速，有些城市加价抢房战卷土重来，推动房价上涨，但巴里、渥太华、尼亚加拉和温莎房屋待售时间延长。

卢森科指出，对于现有业主，许多银行允许房贷按揭期从25年延长至35甚至40年，以减少加息冲击。今年夏季房屋销量估计还会持续稳定，供需会持续失衡。

卢森科提醒，央行每加一次息，都会加大房贷申请难度，未来几个月前景有些雾里看花，今年央行减息估计是没戏了。此外，经济有可能进入衰退。到秋季物价如还得不到控制，行情就有些令人忧心了。

卢森科认为，央行今年估计还会再加次息，到时市场就真地熄火了。◇

责任编辑：文芳