【大澳门威尼斯人赌场官网2023年06月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者柳晴加拿大温哥华采访报导）6月初，加拿大银行再次宣布将基准利率提高0.25个百分点，达到4.75%，这是自2001年以来的最高水平。
从多伦多搬来大温哥华的Ada女士告诉《大澳门威尼斯人赌场官网时报》记者，她们在2021年购入一栋独立屋，当时签约的浮动利率为1.55%，如今月还款额已增加了近2000元。
选择定居在南素里的Ada女士说：“贷了90多万（元），浮动利率1.55%，每个月大概3,000多（利息）。”“我现在已经增加到一个月应该差不多5,000块钱了。”
因为多伦多太冷，Ada女士全家搬来南素里。“我们在2011年11月从多伦多过来。因为我们在多伦多很多年了。从多伦多过来这边，就是想要看一下房子。看了这个房子觉得很不错。我们就下了offer，对方也接了。我们真正搬过来的时候是12月底。”
签约浮动利率 错误预估涨幅
Ada女士之所以签约了浮动利率，是因为她觉得利率不会增涨太多。“就说那个时候的浮动的利率很低，觉得确实是很划算，我们当时心里在想，之后应该会涨，但是他应该不可能一下子会涨很高嘛，当时心里就这么想的。然后就说那就先按浮动利率吧。”
但是，利率超乎人的意料，一路飙升。据RCI最新报导，通胀率在连续9个月下降后，上个月出乎意料地再次走高。一些财经分析人士预测央行会重新开始加息。现在他们认为，今年年底以前可能还会再次加息，使基准利率达到5%，甚至更高。
基准利率升高将带动房贷等贷款成本上升，加重负债人的负担，尤其是那些选择浮动利率的人。
签约浮动利率的人并非少数，大温哥华地产协会创办人周智仁也分享了选择浮动利率的原因，他说：“过去5年、10年这一个期间，大家都习惯这个低利率了，像我也买房，我也买到那种1点多、1.2、1.3利率。”
但是，过去的10年的经验不足以证明以后的利率走势，他接着说：“没几个月就开始涨息了，就开始涨涨涨，而且我又没有锁定，所以我（的贷款利率）是从1.3左右被涨到现在已经6点多了。”
周智仁举例说利率增长带来的利息变化，“比如说100万的房子，假设贷款65万，那我一年不就是6,500块，对吧？6,500块，一年哦，那我现在已经涨到6%了，我一年要缴6万了。”
但是工资是固定的，所以签约浮动利率的房主都在面临月供急速上涨带来的经济压力。“那如果说我今天这个工资是固定的，我当初预算的时候呢，就是算好只是炒短线，把利息扛住，最差的话涨到2%、3%对吧？过去5年、10年也就这么高而已啊。”
利率猛涨 房主出租地下室减负
Ada的每月还款额从每月3,000元增加至5,000元，所以她考虑出租地下室，减轻部分经济压力。“我的房子因为有地下室，我们用不上嘛，那个空间我们放着其实也很浪费，那我们就在想说，如果租出去，说实在话，最起码我们的地税和我们每个月的水电费是够（抵消）的了。”
Ada也曾计划做Airbnb短租，“我先生觉得，可能有的时候如果有亲戚朋友过来，可以住，我们做Airbnb的话，时间会更灵活一些。然后我们就去发邮件，把地址给了市政，问他们我们这边符不符合做Airbnb。后来对方回了邮件说我们这个不可以做Airbnb。”
长租担心遇到无良租客
在被问及是否担心租客不交房租的问题时，Ada说：“肯定担心，我肯定就怕呀，因为我就在想，如果是遇到一个不好的租客怎么办。”
Ada咨询了法律服务，律师建议更严谨的审查租客背景。她说：“我加入了一个法律服务，我是Legal Shield公司的会员，（所以）我也咨询了我们的律师。”
“当时我们的律师也给我回电话了，他就跟我们说就是在审核租客这一块的话，我们自己要更严谨一些，但是所有的东西都没有100%，你要出租，你就一定会有某种风险存在，再严谨的去审核租客，你都有可能遇上不好的租客，这种情况不能给你做保证，当时我们律师是这么跟我说的。”
租房政策过度保护租客？
根据卑诗省政府租房政策规定，2023年房租涨幅不得超过涨2%。周智仁谈了他对租房政策的理解。
他认为限制房租增长会间接引发房客被驱逐的现象，“而你房价涨得那么快，一年就是涨个10%的、20%的，（租金）涨2%我到底能干嘛？2%还不够（支付）涨地税，你看地税一涨就是2%多，这是第一点。”
在卑诗省无特殊原因不得解约，“第二点，他说规定你除了房东要搬进来自住以外，你没有任何理由可以把我（指租客）赶走。我跟你签一年的合约，即便到期了，你也可以不走。他完全受保护了。”
他继续说，“那很多人就会说，那我就说我要搬进去自住嘛，那把他赶走啦，赶走之后再说嘛。那政策就来了，政策说好，你搬进去，6个月内不能出租，只能自住。”
一些无良房客被驱逐之后，利用政策坑房东，周智仁说：“所以这个就是所谓的坑房东大联盟，他会教你怎么去对付房东。比如说，在这个6个月期间。你就偶尔去蹲守一下，这个房东有没有租给其他人，如果有那完蛋了，他就去投诉你，那房东就要赔这个旧房客一年的租金。这是明文规定的。就是卑诗省的政策。”◇
责任编辑：李盈
