【大澳门威尼斯人赌场官网2023年05月30日】(大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导)加拿大一些大城市的房租已创下历史新高,但一份新报告显示,房产投资者未来几年在租房市场的痛苦还可能加大。
据Global News报导,CIBC和Urbanation发布的最新报告显示,对于大多伦多地区的多数房产投资者来说,他们的出租业务正在亏损。行家表示,温哥华等其它大城市的情况也类似。
报告的作者、Urbanation的肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,投资者对租赁市场的房源供应至关重要。随着投资者对新建筑的需求可能减弱,租房者在未来一年可能面临更高的租金。
该报告称,自2017年开始该年度研究以来,大多伦多的过半投资者(52%)在2022年的房产现金流为负数,这是首次出现的状况。也就是说,他们可能逐月亏损。
希尔德布兰德表示,虽然该研究始于2017年,但去年可能是公寓投资在过去20年左右的时间里,首次看到多数投资者出现负现金流。
他说,原因之一是利率迅速提升。虽然2022年对多伦多投资者来说很艰难,但2023年到目前为止,预计情况会更糟。
投资者通常买期货,期望到房产交付时,房价已上升,他们便可在房价更高的市场出租物业。但过去一年里,房价一直在下滑,而利率不断上升,使投资者面对双重不利因素。
Rentals网发布的4月份数据显示,当月加拿大的平均房租超过2,000元,同比上涨近10%,比2021年4月的病毒大流行低点上涨20%。
希尔德布兰德承认租金迅速上涨,部分抵消了利率高带来的痛苦。但他说,对大多数投资者来说,这还不足以维持其出租业务。◇
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