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（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢漫雪编译）不少房东想要自己管理出租物业，理由充分。毕竟自己管理物业实得收入更多，不必将每个月大部分的租金收入用来支付物业经理或公司。

另一个好处是你对房客及租赁业务能有更多的了解。当你在选择房客和雇用维修承包商时，你清楚知道什么样的人住在你的房子里，而且你也会是第一个知道问题的人。

然而，这也有一些缺点。你需要投入相当多的时间、精力在物业管理上，这并非是所有的房东都能做得到的，尤其是那些上班族或有家庭的房东。再者，如果你不熟谙物业管理相关的知识，遇到问题时可能会不知所措，这些都要自己去解决。

借助正确的工具和技术，自己管理物业可以是一个有获利且可行的选项。本文将介绍5个省时省力的物业管理技巧。

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联合招租网站（Listing Syndication）

联合招租网站是房东最好的工具。为什么？因为房东一个人就能做好招租的广告。

联合招租网站的好处是你只要写一份房屋招租信息，然后按一个键就可以发布到多个热门租屋网站上。不用花时间到各个网站上重新编写或输入你的招租信息，而且联合招租网站能同步发布信息。

有了这个联合招租网站，自己管理物业就方便多了，因为它能节省你花在招租广告上的时间。一般来说，利用网站发布信息是很好的主意，这让潜在房客很容易就能找到你。而联合招租网站更好，因为你自己就可以下广告，无需支付房地产经纪人来做这件事。

租屋联络自动化

同样的，将租屋联络管道自动化也是另一种方便自己管理物业的方法。

在特定的招租平台上建立一套租屋联络的管道是相当容易的。如果你在Zillow或Apartment.com网站贴出你的招租信息，你可以选择向有意愿的房客发送介绍邮件，或接收更多的信息。此外，如果房客没有回复你发送的讯息，你还可以设定数日之后再发出追踪邮件。

毕竟你的目标是签订租约，你需要与潜在房客保持联系，定期沟通。如果你几天甚至一整周都没有时间回复对方，那么人家很可能选择其它地方去了。这就是为什么将联络的流程自动化很重要：你不必亲自回复每个承租户。你可以选择性的回答一些具体问题，或者接听认真考虑承租你房子的房客打来的电话。

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物业管理软件

想要自己管理物业节省开支最好的方法也许就是使用软件管理。因为物业经理收取的费用一般都很高，大多数是按每月租金的一定比例收取。这表示你需要管理的物业越多，需要支付的管理费就越多。

使用物业管理软件就能省下这笔钱。许多软件平台提供廉价的工具，能涵盖你所需的基本管理功能。还有的如Innago则完全可以免费使用。你可以使用一些重要的工具，如在线收租、房客筛选、租屋广告和维护管理等，你还可以自动化管理这些工具。

如果你希望削减管理费用，软件无疑是最好的开始。

网上收租

如前所述，在线收租是物业管理软件的一种工具，可以为你节省大量时间和金钱。你不用每个月去跟房客收支票或现金，然后再到银行储存，你的房客只要在网上缴交租金就行了。你可以更快地收到租金，而不必自己手动追踪迟缴的租金，软件就能识别，自动执行催缴。有这个好工具帮你节省下来的时间，你就能专注开发新的收入，而不是忙于现有的物业。

必要时寻求帮助

尽管有这些很好的工具协助你降低管理成本，但也不要为了省钱而影响了你的判断力。如果有一项工作需要做，而你没有足够的知识或经验，你就不应该冒然自行解决，以免造成更多的损坏。例如，如果有一个水管管道损坏严重需要立即修理，你没有时间观看YouTube视频学习修理。这时你应该打电话给信任的水电商处理，以免会对你的财产造成进一步的损害。

同样的，如果你遇到一件棘手的情况想驱逐房客，而你从未参加过这类的法庭听证会，你应该打电话请律师处理。像驱逐房客这种花钱且有难度的事情，经验丰富的律师可以为你提供专业知识，这种钱是值得花的。

对于多数拥有中小型物业的房东来说，自己管理物业看来是一个雄心勃勃但可行的目标。市面上已有多种资源和工具协助你达到这个目的。而且许多工具都有自动化的功能，如果你打算自己管理房产，这绝对至关重要。虽然自己管理并不容易，但你可以学到很多，成为自己物业的成功管理者，同时还能节省开支。

原文：刊于Entrepreneur网站。

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责任编辑：茉莉