【大澳门威尼斯人赌场官网2023年05月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）尽管房屋租赁市场不断恶化，但由于建筑成本的激增和利率的上升，悉尼数千套新住宅建造被搁置。

毕马威会计师事务所（KPMG）的分析显示，截至3月底，新州有近1.64万套住宅被批准但尚未开工。大约四分之三的尚未开工的住宅为公寓或联排别墅，主要在悉尼。

据《悉尼晨锋报》报导，负责分析的毕马威城市经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）说，由于建筑成本飙升、利率上升和房地产价格不振，房地产开发商正在搁置建造项目。

他说：“一些建筑商甚至正在破产。”

罗恩斯利估计，在截至2023年3月的两年内，悉尼的住宅建筑成本增加了29%，这是由全球供应链中断，包括疫情影响所推动的。

自去年5月以来，储备银行已经加息11次，增加了许多建筑公司的资产负债表的压力，并削弱了买家的需求。此外，悉尼的房价去年下降了10%以上，给房屋建筑商带来了更多的不确定性。

罗恩斯利说：“开发商在两年前规划一个项目时，可能认为每套公寓的成本是30万元，但现在要花费45万元，同时房价也在下降。”

开发商表示，成本比预计的要高得多，而且他们也不可能以想要的价格出售房屋， 目前还是着眼于生存，等待市场稳定后再重启工程。

本周早些时候，澳洲建筑行业预计今年全年和中短期内新房建造量将减少，主要是住宅建筑，并将失去数千个建筑工作岗位。

住房项目的推迟有可能加剧悉尼租房的严重短缺，这种短缺在过去一年中引发了租金的大幅上涨。该市的租金空置率接近十年来的低点，约为1.4%。

罗恩斯利说，获批但尚未开工的房屋激增是由公寓项目推动的，这些项目相对复杂，需要大量的前期投资。

他说：“当建造50套公寓时，如果每套公寓超出预算30%，那么成本超支就会比小型住宅项目大得多。”

罗恩斯利说，强制开发商完成延迟住宅的规定有可能给已经很紧张的行业带来更大的压力。

然而，一旦房屋建筑市场条件改善，大量获批的房屋 “可以迅速交付”。

责任编辑：宗敏青

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