【大澳门威尼斯人赌场官网2023年04月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者燕谨西雅图综合报导）随着美国西北地区房地产市场的变化，大西雅图地区的房价在3月份再次下跌，创下了自2012年以来的最大年度跌幅。
西北多重挂牌服务公司（Northwest Multiple Listing Service）近日发布的新数据显示，今年3月，金县独栋住宅售价的中位数为84万美元，较去年同期下降了约10%，而东区房价中位数则暴跌17%，降至140万美元，下跌幅度更为惊人。
3月份，斯诺霍米什（Snohomish）县独栋房屋售价的中位数为72.4万美元，同比下降了9.5%；皮尔斯（Pierce）县的房屋中位价为52.6万美元，下跌6%。基萨普（Kitsap）县的房屋中位价为51.75万美元，下跌4%。
独栋住宅房屋价格普遍下跌，反映了美联储去年夏天开始加息以来市场正在发生的变化。加息和经济的不确定性尽管会使买家面临较少的竞争，但也导致了更多的买家和卖家推迟购房和卖房。与去年同期相比，独栋住宅房屋挂牌与销售数量都有所减少。
房地产经纪人、购房者和经济学家表示，经济放缓的影响在西雅图地区房屋市场的不同方面有所不同。
据《西雅图时报》报导，西雅图RE/MAX经纪人约翰·曼宁（John Manning）说，售价在150万美元至200万美元之间的独栋住宅“正被抢购一空”，而通常是首次购房者更能负担得起的连栋房屋，现在却被冷落一旁。曼宁认为，这是因为西雅图地区科技公司的裁员动摇了年轻科技员工的信心，否则这些人会购买连栋房屋，对于持有工作签证的科技员工尤其如此：他们如果失去现有工作又找不到新的工作，那么就有可能会不得不被迫离开美国。所以，这些人在原地观望，不积极进入房市。
金县共管公寓（condo）市场则出现房价涨跌参半的趋势。
3月份，金县共管公寓市场价格中值为50.7万美元，较上年同期下降了6%；东区的公寓价格下降了7%。但是，西雅图市的公寓价格却例外地上涨了5%。
美西北地区温德米尔（Windermere）房地产公司专门从事公寓交易的经纪人贾维拉·克里尔（Javila Creer）认为，西雅图市公寓价格的增长是因为在疫情早期“大规模撤离”到郊区和农村地区之后的买家又重返城区。克里尔对《西雅图时报》说，她的客户并不总是想要距办公室更近的工作，而是也想要参加文化活动和满足日常生活的需求。她还说，购买共管公寓的人往往是为了找到适合步行的住处。
从房屋销售情况来看，尽管房屋抵押贷款利率截至4月20日已经是2021年4月的一倍以上，达到了6.39%，一些购房者虽也已经适应了这种高利率，但是，他们仍然难以从为数不多的待售房屋中找到合适的房产。
今年3月，金县买家和卖家达成的房屋交易数量，即已签约待完结的房屋交易数量有所增加，但独栋住宅的销售量仍低于去年同期。3月份，金县已签约待完结的独栋住宅交易数量比2022年3月减少了33%；整个西雅图都会区的待完结房屋交易数量同比下降了41%。
金县新挂牌上市的房源在春季市场上有所增加，不过也比去年低29%，一些房屋仍在市场上等待买家。金县目前挂牌上市的所有房屋都需要近五周的时间才能售出。这比一年前不足两周的时间明显增加，但仍低于房屋上市服务机构认为的平衡市场上的4至6个月。
纵观全美国的房屋市场，买家可选择的房屋正在迅速缩小，因为许多房主由于不愿意放弃现有住房在疫情期间已锁定的低抵押贷款利率而选择不搬家。
根据Redfin的最新报导，全美新上市的房源数量同比下降了21.3％，西雅图都会区下降了39.8%。这使得买家很难找到合适的房子，但也为一些卖家提供了竞争优势。
总之，住房需求超过有限的房源使得美国的一些房屋市场虽然销售量不高，仍显得火爆；与此同时，待售房屋在一些市场上滞留，又使得美国另一些房屋市场较为冷清。
不仅如此，低库存还为房屋建筑商创造了填补房源空缺的机会。3月份，全美独栋房屋的建造工程再次增多。
责任编辑：舜华
