房市低迷伤及中国消费者:要勒紧裤腰带

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【大澳门威尼斯人赌场官网2023年04月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者夏雨综合报导)刘宝祥(Liu Baoxiang,音译)在吉林省一个城市经营麻将馆,在看到自己拥有的两套公寓在过去两年中贬值大约三分之一后,他不再购买昂贵的时尚单品。

路透社4月14日报导,刘宝祥在吉林辽源也拥有一些商业地产,他说:“我以前在这个地区被认为是富有的。”他透露自己以前会花数万人民币去买貂皮大衣,最近基本没买,也没出去旅游过。

中共清零三年,重创经济。占经济活动四分之一的中国房地产市场遭中共打压后,一直不景气。去年中国新建住宅销售额大跌28%,只相当于1.7兆美元,创下五年新低。受到房企债务违约潮、预售楼盘施工延期以及疫情封控措施削弱消费者信心等因素的拖累,销售面积则降至近十年来最低水平。

分析人士预计,中国房地产行业2023年将维持低迷状态,给整个经济的复苏蒙上阴影。

在中国,大约70%的家庭财富都在房地产领域,在房价急剧下跌后感觉更穷的中国人,正在削减开支以期重建财富。这种现象正在影响家庭消费,而中共决策者希望家庭消费成为经济增长的重要驱动力。

凯投宏观估计,由于房价和股价下跌,去年中国家庭净财富总体下降4.3%,这是至少自2001年以来的首次下降。凯投宏观中国经济主管朱利安·埃文斯-普里查德(Julian Evans-Pritchard)对路透社说:“家庭已经减少了消费,以应对负面的财富效应。”

“最近拥有大量抵押贷款的购房者将受到最大影响,因此可能会是减少(消费)最多的。”他说。

小城市居民感受房市低迷的痛苦更大

与生活在上海或北京等大城市的居民相比,小城市的居民感受房市低迷带来的痛苦更大。

在中共统计局调查的70个城市中,35个三线城市的新房平均价格在2月连续第13个月同比下降。该局没有公布确切价格,但房地产经纪人表示,其中一些城市房价比高峰期下降20~30%,而在官方调查未涵盖的较小城市,如辽源,房价甚至下跌的幅度更大。

中共统计局的另一数据显示,今年1月至2月,全国新房销售均价为每平方米10,558元人民币(1,543美元),比2021年1月至2月的峰值低6.0%。

河北廊坊居民艾米丽说,她的公寓现在售价为每平方米8,000元,不到她三年前支付的18,000元的一半。“我已经支付了数十万元首付,还清了超过100万元贷款,目前还有超过100万元的贷款要偿还。”她说。

出于隐私原因,她只透露了自己的名字。“今年我什么都不打算买了,我要勒紧裤腰带,苦不堪言。”艾米丽接着说。

消费者信心不足

自中共去年12月取消清零政策以来,家庭消费有所回升,但消费者信心仍低于过去二十年设定的范围。

一些经济学家指出,去年中国家庭银行存款增加了17.8万亿元人民币,今年一季度存款又增加了9.9万亿元。许多中国人正在使用储蓄提前偿还抵押贷款。

华宝信托驻上海的经济学家聂文表示,在今年年底或2024年之前,创纪录的储蓄不太可能转化为大量支出,因为在世界经济放缓情况下,中国增长前景的不确定性仍然很高。

“占消费50%的中产阶级居民保持谨慎。”聂文说。

法国外贸银行亚太区首席经济学家艾西亚‧加西亚-埃雷罗(Alicia Garcia-Herrero)此前也告诉《金融时报》:“外界高估了中国消费者的热情,多余的储蓄不会轻易被花掉的。”

还有其他分析人士也表示了同样的看法,中国的大部分储蓄都不容易被调动和重新转化为消费。

社交媒体内容创作者简(Jane)在重庆市中心拥有一间150万人民币的公寓,目前公寓价格已经贬值约14%。

“我们(简和丈夫)不再买新衣服,也不出去了。”她说,“感觉就像我们为自己买了一座监狱。”

中国房地产重要开发商之一融创在停牌一年后今天4月13日首次重返香港股市,第一天股市交易却遭遇创纪录的暴跌,跌幅达到96%,总市值蒸发超过逾2500亿港元。

这对已陷入困境的中国房地产企业来说是一个新的打击,也让外界担忧负债累累的中国房地产市场的重新复苏。◇

责任编辑:叶紫微#

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