【大澳门威尼斯人赌场官网2023年10月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）春季房产销售季已经到来，全国房价已连续上涨八个月，这是自疫情期以来的最长上涨周期，许多人现在很想知道这个销售季将会如何发展。
据澳洲房地产网信息，在各大城市，选择范围已经显着改善，买家受益于涌入市场的大量房产。
今年房价复苏的一个推动因素是有限的房源环境。在2023年上半年，新上市房源的数量有限，这意味着买家需要在较少的房产上竞争，从而推高了房价。
房价也因为创纪录的净海外移民水平、受挑战的租房市场和房源短缺而获得支撑。
面对如此大幅的借贷能力下降和支付能力恶化，房价迅速反弹是不寻常的事件，也表明了买家的需求强劲。
然而，现在房源环境正在发生变化，随着春季销售季节的到来，活动也在增加。
8月里悉尼（年度同比增长18.4%）和墨尔本（年度同比增长20.8%）的新上市房源数量大幅反弹，这两个城市呈现出十多年来最繁忙的冬季末景象。
卖家信心的改善是房源增加的关键推动因素，随着积极的市场条件下利率保持不变，信心也在增强。
越来越可能的是，利率的峰值已经到来，8月是澳洲储备银行连续第三个月保持利率不变，这对买家和卖家都是好消息。
与去年同期相比，8月全国范围内的房产拍卖数量增加了15%，悉尼上升了25%，墨尔本增长了28%，虽然最近几周成交率有所下降，但仍高于去年同期的水平，当时利率首次上调。
销售量也有所增加，特别是在悉尼，2023年8月的销售量年度同比增长了24%，买卖双方的信心都在增强。
由于今年的春季比去年更加繁忙，供需动态可能会在未来几个月继续重新平衡。
8月份，每个待售房源的平均咨询次数保持稳定，这表明买家需求目前与市场上新房源的增加趋势保持一致。
然而，由于新上市房源在悉尼和墨尔本已经大幅反弹，并且可能会持续，因此今年房价的增长速度仍然可能放缓。
然而其它州的首府城市情况不太一样。
霍巴特的买家在今年大部分时间里享受到更多的选择，最近几个月活动有所增加，堪培拉的买家现在也有相当多的选择。这些城市待售房源总量接近十年来的平均水平。
珀斯8月的市场总库存略有改善，但仍接近历史最低水平。因此，买家仍在争夺市场上较少的房源。
根据PropTrack每个房源指标的潜在买家需求数据，珀斯每个房源的潜在买家需求在2023年7月和8月连续创下历史新高，年度同比增长了41.4%，使珀斯成为全国竞争最激烈的市场。
悉尼和墨尔本的市场条件已经发生了明显变化，买家选择的增加可能会在供需条件方面带来更多平衡，因为买家的选择更多，可能导致价格涨速放缓。
与此同时，霍巴特和堪培拉在许多月内已显现更加平衡的市场条件，价格的上涨已经开始放缓，并弥补了2022年的价格跌幅。
更长远的未来，只要利率不再继续上调，保持在目前这种显着高于去年同期的水平，房价可能会继续上涨。
2024年的房价还将受到利率是否开始下降的影响，如果2024年某个时候降息，从而增加借款能力，减少贷款偿还成本，这可能推动房价继续上涨。
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