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亚省建房热跃升至2015年水平

5月份亚省的新屋开工率攀升15.2%,达到46,456套,是7年来的高位。(李蕴/大澳门威尼斯人赌场官网)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年06月30日讯】(记者陈安编译报导)随着油价飙升,亚省出现建筑热潮,锤子和锯子的喧嚣声再次充斥着全省的城市。

根据加拿大统计局的数据,5月份亚省的新屋开工率攀升15.2%,达到46,456套,是7年来的高位。

排除农村地区,只看人口超过1万人的城市,亚省的新屋开工率同比增长34.6%。相比之下,同期加拿大的新屋开工率整体上升了3.4%。

据CBC报导,亚省建筑业和土地开发协会(BILD Alberta)执行董事斯科特·法什(Scott Fash)认为,卡尔加里开工情况绝对处于领先地位。“埃德蒙顿有点落后,但也看到了自2015年以来最多的开工。卡尔加里正处高潮并蓬勃发展。”

长期以来,经济学家一直将新屋开工视为一项重要的经济指标,这既是因为购买新房是消费者信心的一种表现,也是因为房屋建筑商相信能卖掉,才可能开始一个需要几个月才能完成的项目。

在亚省,房屋开工率现在是自2015年3月以来的最高水平,这一事实充分说明了这里正在摆脱多年经济衰退。

2010年至2014年,亚省城市的新房建设蓬勃发展,但2014年底开始的油价暴跌使亚省陷入衰退,新房建设也减缓了。

吸引新居民

现在亚省许多大公司都公布了创纪录的利润。亚省也再次开始吸引来自全国各地的新居民。

根据加拿大统计局的数据,2021年第四季度,亚省在跨省移民方面领先所有其它省份,这是自2015年以来的首次。

ATB Financial副首席经济学家罗布·罗奇(Rob Roach)表示,“房屋建筑商押注形势好转。”

尽管他警告,预计利率上升将在今年下半年对新房建设造成影响,但他也说,由于石油和天然气部门的实力,影响可能不会像全国其它地区那么严重。“总的来说,亚省看起来确实会过得很好,比全国大多数其它地区都要好。”

可能不会再回到2014年了,但在卡尔加里、埃德蒙顿和麦克默里堡地区建造房屋的阿卡什集团公司(Akash Group of Companies)总裁德鲁夫·古普塔(Dhruv Gupta)表示,与近10年相比,现在该行业的氛围更接近于那个鼎盛时期。

虽然他认为利率上升肯定会对他的公司建造能力产生负面影响,但他预计亚省比其它司法管辖区更能经受住这场风暴。因为相对实惠的房地产价格,使得今年已经有大量安大略买家涌入,他们都希望搬到亚省。随着利率和生活成本的上升,这种趋势可能会持续下去。

古普塔说,“亚省的工资是全国最高的,房价却是最低的。”

但就像繁荣时期一样,现在所有的建设都遇到了挑战。法什说,缺乏可用的工人正在给建筑商带来压力,在某些情况下会延迟项目的完成。

他认为,这实际上比2014年更糟,因为现在整个北美都缺乏劳动力,“你可以为20座房屋浇筑所有地基,然后在6周内却无法得到框架。”

此外,与病毒大流行相关的供应链问题仍然令人沮丧,影响了从木材到厕所再到冰箱的所有物品。

法什说,这是一系列头痛问题,“基本上每天都在努力寻找材料并订购足够的东西。”

虽然法什预计随着利率上升开始产生影响,建筑活动会有所缓解,但他赞同古普塔的观点,即与其它市场相比,亚省的相对负担能力可以让锤子和锯子的声响持续一段时间。

他说,“如果因为远程工作或其它原因,你有搬家的能力,50万元在亚省为你带来的收益与任何其它主要中心或省份都截然不同”,而利率上升只会对此有所帮助。◇

责任编辑:齐守善

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