【大澳门威尼斯人赌场官网2022年12月30日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导)多伦多Hazelview Investments证券投资公司的《2023年全球地产前景》报告分析认为,明年加息放缓,房地产投资信托(REIT)有望一扫今年全年晦气,实现翻盘。
全球REIT表现惨淡
报告认为,拥有优质地产投资组合、财务稳健的大地产投资信托,即使自助仓储、独立屋和公寓租赁业务能从高通胀环境中受益,今年绩效仍多惨淡,估计会是自30年前全球REIT开始以来第二差的年份。
报告称,2008年全球经济危机,是全球REIT绩效最差年份,过去30多年中,仅1990、1992、1994和2008年4个年头全球REIT绩效跌幅过10%。
报告估计,目前全球REIT估值估计缩水26%,比疫前交易额低14%。相比之下,其它全球资产交易额比今年年初2月高出9%。
明年有机会扭转估值困境
Hazelview高级执行主管拉索(Corrado Russo)在报告中表示,今年因市场重心是高通胀和强硬货币政策,基本支撑要素全失效,对于投资经理们来说有些令人沮丧,但对于明年来说意味着绝佳机遇,明年估计多半还是增长疲软、通胀放缓、加息结束或部分逆转。
Hazelview专家表示,市场加息预期对REIT造成伤害最大,因为在借贷成本太多不确定性情况下,市场很难评估REIT名下的地产价值。明年利率政策无需逆转,只放缓或暂停,变得更能预测,就能扭转这种估值困境。
预计央行2024年减息
利率稳定虽有利各种地产交易,但满银经济师卡弗西克(Robert Kavcic)认为,明年年初央行有可能再加息25个基本点,到时投资者首要关注问题就变成:当前这种高利率会持续多久?估计后年央行才会开始减息。◇
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