【大澳门威尼斯人赌场官网2022年10月08日讯】（记者薛明珠编译报导）根据房地产经纪公司CBRE的数据，9月底，旧金山写字楼空置率，攀升至创纪录的25.5%，是自COVID-19 疫情以来最高的。

写字楼租赁面积约80万平方英尺，是两年来的最低水平。而2019年，旧金山写字楼空置仅率为4%；2021年，写字楼空置率为20%。

旧金山首席经济学家，特德．伊根（Ted Egan）估计，北部金融区的写字楼空置率可能超过41%，市场南部的空置率可能超过34%。

上周，旧金山安全公司Kastle管理的写字楼办公室，出租率低于40%，是美国写字楼最低的出租率之一。

CBRE公司技术洞察中心执行董事，科林．安高地 (Colin Yasukochi) 对《旧金山纪事报》表示，即使疫情已经得到缓解，远程工作也会抑制员工返回办公室上班和公司的扩张。

再加上，9月份，科技公司DocuSign、服装界巨头Gap和滑板车公司Spin等，都在裁员；脸书的母公司Meta和谷歌，开始冻结招聘。科技巨头和小型初创公司，都在削减成本，并关闭大部分空置的办公室。

在第三季度，Salesforce、Airbnb和Twilio公司，都在出租转让旧金山空置的办公空间，增加了旧金山写字楼的空置率。

同时，作为创业增长引擎的美国风险投资资金，从第二季度到第三季度下降了近40%，跌至433亿美元。这是两年来的最低水平。

利率上升、高通胀和低迷的房地产市场，加剧了人们对经济衰退的担忧，压缩了办公室的扩张的可能性。

安高地表示，旧金山经济复苏，可能要到明年下半年才能到来。

不过， 房地产经纪公司Cushman & Wakefield高级主管，罗伯特．萨蒙斯认为，情况不至于那么糟糕。

他对《旧金山纪事报》说，目前，Muni乘客量明显增加。Fleet Week和Dreamforce等大型活动和会议的回归，推动了旅游业的发展。

本月还计划，举办一系列社区活动，旨在增强公民自豪感和参与度。

而且，最近开发商Lendlease，投资开发的办公室和公寓项目，开始破土动工。

该项目投资近10亿美元，位于市政厅和推特总部附近。

周三，市长布里德（London Breed）在旧金山发表讲话，她说：“居家工作的不确定性，动摇了我们对未来的信心。不仅在旧金山，在全国各大城市都面临同样的困境。” “今天，我们需要适应”。

布里德表示，将努力改变城市的税收结构、鼓励转换办公空间的用途、 加快住房许可和解决警察人员短缺问题，以改善公共安全。

由于使用评估方法不同，房地产经纪公司Cushman & Wakefield认为，旧金山写字楼第三季度的空置率为23%。◇

责任编辑：宋佳怡

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