旧金山写字楼空置率创纪录

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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年10月08日讯】(记者薛明珠编译报导)根据房地产经纪公司CBRE的数据,9月底,旧金山写字楼空置率,攀升至创纪录的25.5%,是自COVID-19 疫情以来最高的。

写字楼租赁面积约80万平方英尺,是两年来的最低水平。而2019年,旧金山写字楼空置仅率为4%;2021年,写字楼空置率为20%。

旧金山首席经济学家,特德.伊根(Ted Egan)估计,北部金融区的写字楼空置率可能超过41%,市场南部的空置率可能超过34%。

上周,旧金山安全公司Kastle管理的写字楼办公室,出租率低于40%,是美国写字楼最低的出租率之一。

CBRE公司技术洞察中心执行董事,科林.安高地 (Colin Yasukochi) 对《旧金山纪事报》表示,即使疫情已经得到缓解,远程工作也会抑制员工返回办公室上班和公司的扩张。

再加上,9月份,科技公司DocuSign、服装界巨头Gap和滑板车公司Spin等,都在裁员;脸书的母公司Meta和谷歌,开始冻结招聘。科技巨头和小型初创公司,都在削减成本,并关闭大部分空置的办公室。

在第三季度,Salesforce、Airbnb和Twilio公司,都在出租转让旧金山空置的办公空间,增加了旧金山写字楼的空置率。

同时,作为创业增长引擎的美国风险投资资金,从第二季度到第三季度下降了近40%,跌至433亿美元。这是两年来的最低水平。

利率上升、高通胀和低迷的房地产市场,加剧了人们对经济衰退的担忧,压缩了办公室的扩张的可能性。

安高地表示,旧金山经济复苏,可能要到明年下半年才能到来。

不过, 房地产经纪公司Cushman & Wakefield高级主管,罗伯特.萨蒙斯认为,情况不至于那么糟糕。

他对《旧金山纪事报》说,目前,Muni乘客量明显增加。Fleet Week和Dreamforce等大型活动和会议的回归,推动了旅游业的发展。

本月还计划,举办一系列社区活动,旨在增强公民自豪感和参与度。

而且,最近开发商Lendlease,投资开发的办公室和公寓项目,开始破土动工。

该项目投资近10亿美元,位于市政厅和推特总部附近。

周三,市长布里德(London Breed)在旧金山发表讲话,她说:“居家工作的不确定性,动摇了我们对未来的信心。不仅在旧金山,在全国各大城市都面临同样的困境。” “今天,我们需要适应”。

布里德表示,将努力改变城市的税收结构、鼓励转换办公空间的用途、 加快住房许可和解决警察人员短缺问题,以改善公共安全。

由于使用评估方法不同,房地产经纪公司Cushman & Wakefield认为,旧金山写字楼第三季度的空置率为23%。◇

责任编辑:宋佳怡

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