【大澳门威尼斯人赌场官网2019年05月26日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)管理投资房有多难?相信很多投资者都曾经想过这个问题。如果你遇上每周都定时交租的好租客,也许会。不过如果事情发生了变化,那么你可能需要找专业人士来管你的房子了,因为这能为你节省大量的时间和精力,减轻压力。
以下是聘请优秀房产经理的十大理由。
1、熟谙法律:专业的房产经理熟悉最新的法律条例,了解最新的变化。随着诉讼数量的增加,专业的房产经理能让房东了解任何潜在的法律问题,并在出现问题时及时解决。例如,疏于维护可能会对租客造成人身伤害,而专业人士能够帮助投资者防患于未然,让你安心放心。
2、提供市场建议:房产经理能够评估房产的价值,并确定合理的租金水平。许多不住在当地的首次投资者倾向高估应该收取的租金,导致房子长期空置,损失了不少租金收入。
3、选择租客:若未对租客的相关背景做出调查,房东可能会遇到被列入“黑名单”的租客。这通常会导致房东损失很多的租金。房产经理通常会有一些关于租客的背景信息,这能帮助你寻找按时交租、爱惜房子的好租客。
4、开放房子:有时租客会选择周末或下班时间来看房,如果想找到一个好租客,需要向他们展示房子。对于有时间限制的私人房东,最好是托付给房产经理,否则便会错失很多的潜在租客。
5、推广房子:房产经理会将你的房子信息放到最好的网站上,通常95%的租客咨询都来源于这些网站。房产经理也认识一些潜在租客,他们的租房需求与你的房子条件相符。
6、协助文件签署:房产经理会确保所有的文件都签署正确,明确列出各方的权利和责任。有时房东可能会漏掉一些条款,容易被租客钻协议的空子。
7、留住租客:留住好租客对良好的投资策略至关重要。房产经理能够促进房东与租客的关系,确保及时解决维护等问题,保持双方的沟通。租客搬离的主要原因是服务质量差,这增加了房子的空置期,降低了租金回报。
8、房子维护:专业的房产经理会定期对房子进行检查,一般每年最多检查四次,确保房子得到良好维护。若出现问题,应及时维修。保持投资房的价值对投资者而言至关重要。
9、租客退房:当租客搬离房子时,经常会出现一些问题。有时租客没有正式通知房东,或是没有正当理由终止租房合同。房产经理的职责是确保协议终止符合流程,保证租客离开时房子恢复原状。
10、与租客建立关系:当私人房东与房客建立友谊时,所有的事情都容易越界,以致出现问题时难以处理。通过维持严格的专业关系有利于保障投资者的租金收入。
责任编辑:简沐