【大澳门威尼斯人赌场官网2019年04月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧旧金山湾区报导)很快3月份过去,房市正在从去年底以来的谷底加速反弹,量价齐发,正如往年的规律,春季房市开始发烧!从旧金山到南湾、东湾,我们掌握近三十个较为华人喜爱的城市和邮区(Zip Code),3月有1,428个销售量,已突破去年11月以来的下跌趋势,逼近去年10月的1,566个。
中位数销售价,3月微幅上涨到$1,334,107,比2月约多出13万,但尚未追平去年11月的159万,离去年同期193万更是有一段距离。在3月数据尚未出炉前,我们才讲过湾区今年季一季房市观察,现下数据出台,证实我们的预测准确:房市以较温和的线性曲线上涨。
以下我们来比较不同城市的房价变化:
在过去的4个月里,不同区域的房市,都从1、2月的低谷反弹上扬。在列举的高价位城市中(见表),普遍在1月跌到低点,2、3月逐步攀升;除了Palo Alto房价不升反降,但其3月销量较多,显见买气增加,买家对较相对低价的房产更有意愿购买。
旧金山湾区高房价城市:
Burlingame | 2018/12 | 2019/1 | 2019/2 | 2019/3 |
中位数销售价 | $2,111,500 | $1,840,320 | $1,865,475 | $2,477,189 |
销售量 | 19 | 10 | 9 | 18 |
Palo Alto | 2018/12 | 2019/1 | 2019/2 | 2019/3 |
中位数销售价 | $2,526,192 | $2,546,591 | $2,986,625 | $2,630,000 |
销售量 | 26 | 23 | 15 | 37 |
Los Altos | 2018/12 | 2019/1 | 2019/2 | 2019/3 |
中位数销售价 | $3,034,833 | $2,462,417 | $3,049,583 | $3,954,167 |
销售量 | 12 | 11 | 13 | 20 |
在中价位城市,Cupertino率先在去年12月跌到谷底,但1、2、3月连连上扬,维持平稳;Sunnyvale销量1月只有16个,房价却在3月销售最多的时候降到最低,推测此时市场房源较多,买家有选择机会;Fremont在2月房价最低,但3月一次性涨回去年12月的价格,销量也比2月多了41个。可以看到中价位城市的房价涨跌不明显,价差在10万以内。
旧金山湾区中房价城市:
Cupertino | 2018/12 | 2019/1 | 2019/2 | 2019/3 |
中位数销售价 | $1,893,600 | $1,944,500 | $1,972,000 | $1,987,250 |
销售量 | 9 | 15 | 17 | 19 |
Sunnyvale | 2018/12 | 2019/1 | 2019/2 | 2019/3 |
中位数销售价 | $1,614,703 | $1,533,550 | $1,508,487 | $1,454,281 |
销售量 | 41 | 16 | 29 | 55 |
Fremont | 2018/12 | 2019/1 | 2019/2 | 2019/3 |
中位数销售价 | $1,080,399 | $1,047,196 | $973,117 | $1,081,819 |
销售量 | 88 | 65 | 66 | 107 |
低价位城市,Daly City去年12月反而房价最高,3月房价却比2月有微幅下跌;Milpitas的2月最低迷,1、3月表现较好;Hayward的3月来到最高房价,1月量价皆低。这部分市场时有起伏,前后价差有时多过十万,买家须小心留意变化。
旧金山湾区低房价城市:
Daly City | 2018/12 | 2019/1 | 2019/2 | 2019/3 |
中位数销售价 | $1,026,200 | $878,778 | $947,389 | $895,938 |
销售量 | 29 | 18 | 21 | 21 |
Milpitas | 2018/12 | 2019/1 | 2019/2 | 2019/3 |
中位数销售价 | $956,000 | $1,028,381 | $888,167 | $1,025,300 |
销售量 | 34 | 30 | 20 | 39 |
Hayward | 2018/12 | 2019/1 | 2019/2 | 2019/3 |
中位数销售价 | $702,964 | $693,750 | $751,300 | $786,143 |
销售量 | 64 | 29 | 39 | 55 |
总体3月份的销量都明显好过上几个月,房价除了高价城市的增幅较大之外,中低价位的涨幅不超过10万(2、3月比较),Sunnyvale、Milpitas出现下跌,不过两者销量涨幅亮眼;此外,Burlingame、Palo Alto的销量也有一倍以上的增长。
预计4、5月份的湾区房市会有较大的升温,有可能在5月达到高峰,中价位城市有机会达到200万或150万左右的平均中位数销售价,低价位城市则破百万或接近百万元。#(旧金山市房市较为复杂,下周专篇分析)
本文刊载于旧金山4月13日地产版
责任编辑:李曜宇