【大澳门威尼斯人赌场官网2018年03月20日讯】（洛杉矶工商讯）资深地产经纪Joseph黄是台湾人，管理硕士学位，从事全职地产经纪已有16年，提供房屋买卖、物业管理一条龙服务。黄先生经常说：“从小读圣经，圣经中讲到，你今天播了种子以后会有收获，但是我并不是今天播种非要以后变成一棵大树，只是当下帮忙，感觉帮人很愉快。”Joseph黄就是这样真诚待客、乐于助人的经纪人，黄先生运用自己的专业知识以及多年在地产行业积累的能力和经验，帮助了很多客户处理棘手难题，经常无偿地帮助素昧平生的有缘人排忧解惑，很多时候为了帮助别人不计个人的得失，甚至经常是：“助人在先，生意在后！”
最近黄先生与我们分享自己在房屋买卖成交过程中的几个故事和心得，提醒华人朋友在买房卖房的过程中需要注意和避免的一些问题：
故事一：慕名求助黄先生 如愿买到低价房
有一位女士在Rosemead看好了一栋两单元的房子，当初谈好的价格是60万，并且已经与经纪人直接签了约，支付了定金和头款准备要购买成交，买卖方经纪是同一家墨西哥人的公司。但是很快房价升值了，这位经纪知道房子已经涨价了，就耍了心眼找了很多理由阻止她购买此房，这位女士的英文不好，每次交谈都需要上学的女儿帮忙翻译，随后经纪公司就一直拖延时间，并说因为里面其中一单元的租客不愿自己租住的房子被卖掉后马上搬走，说要2-3个月后再搬走，而这位女士则希望原来的租客能马上搬走。此经纪以此为由力劝她不要买算了，费事与租客打官司，此女士有点被骗的感觉，情绪低落，无奈之际，在家就翻到了一份旧的大澳门威尼斯人赌场官网报纸，看到有一篇介绍地产经纪黄先生乐于助人的故事后，就打电话与黄先生讲述了事情的前因后果，问黄先生在此情况下应该怎么办才好，黄先生即时给那位女士支招，毫无保留在电话上告诉她应该怎么处理，这位女士听后觉得很有道理。此时，黄先生担心会不会对方的经纪公司有问题，既是买卖双方的代理又有Escrow部门，这样很危险。黄先生说，去年听说有一家墨西哥人的Escrow公司恶性倒闭，收取了100多个客户的定金后，一、两个月后关门了，跑回墨西哥去了。
随后黄先生很热心到政府部门查询这家Escrow公司的经营信誉情况，电话和公司都还存在，又打电话到Escrow公司，证实Escrow公司没问题，这样首先就不需担心定金被骗走。后来又与这位女士找到经纪人的老板，查证此事，又出面约了这位经纪在麦当劳见面，以这位女士朋友的身份协商处理，有理有据说服经纪能履行合约，真正帮助女士以原先签约的价格买下房子。现在房子已经涨了5万美金，如果当初没有黄先生的帮忙，而是把定金取回来的话，白白浪费半年的时间，损失时间和金钱。黄先生说自己没有任何的报酬，出发点纯粹是好意帮忙。
故事二：帮助客户拿到证明信 最终卖房成功
去年6月份黄先生帮客户卖两房两浴的位于Covina的康斗，过程也颇有一番周折。此康斗的物业管理被其中另外一家的住户起诉，状告的原因是：该住户的房子在2016年因房子漏雨，屋顶全湿，但是物业管理没有及时进行维修，造成房子内发霉，住户感觉住在这样的环境影响自己身体健康，就状告物业管理并要求赔偿，还在一直打官司。而当买家去申请银行贷款的时候，银行要求物业出具证明信证明在过去的几年内该物业是否有欠款或有官司，因前年的官司还没结案，该物业管理故意拖延时间不愿出具证明信，银行担心该物业有可能支付大笔的赔偿费，因为此原因造成银行不愿意贷款给买方，造成买方就无法如愿买到此房。后来黄先生就与客户一起去物业调解，拿到该物业的证明信，后来另外一位买家客户的银行政策稍微宽松，如愿贷了款，很长时间的等候终于在去年12月底才帮助客户卖掉此康斗。
故事三：“以后我买房子一定找你！”
有一位Sophia的女士准备在West Covina买一栋40多万美元的房子，第一家银行因为贷款手续办不下来，后来第二家银行估价低于原来卖价5～6万，原因是因为房子的“面积有误”，但是她的经纪人并没有保护她的利益。因为之前Sophia由于其它的事咨询过黄先生，就打电话联系黄先生，黄先生说：“如果是我，就会拿着这个估价报告与卖方交涉，重新再谈房子的价格，叫卖方减价。”但是Sophia的经纪人不帮她做这件事，反而对她说：“你就认了吧”。通常买房经纪人要帮客户争取权益，在此情况下买方有权可以不买终止交易。虽然黄先生没法出面帮她，但他建议Sophia写了一封信给这位经纪人的经理，并给她提供计策。Sophia说：“以后我买房子一定找你”。
故事四：素昧平生 无偿帮房东收回房
16年初黄先生层在一家律师楼偶遇一位开理发店的郑先生，他的房客因为欠房租，夫妻俩很怕事又没有经验就去律师楼咨询。律师对他们说：“你找黄先生帮忙吧，他很能处理这方面事情，他能帮到你。”后来黄先生就陪他们送了三次驱赶的通知给房客，后来打官司还陪他们出庭，当时完全都是免费义务的在帮助这对夫妇，没有任何交换的条件，他们感觉黄先生是一位非常热心肠的好人，愿意无条件帮助。
后来官司打赢了，警察就去驱逐房客，将房子收回。夫妻俩非常感激黄先生，这房子装修没多久，他们很烦恼与房客之间的纠纷，就想卖掉这栋房子，后来他们就委托黄先生负责，黄先生帮他们找到买主，好心不求回报的帮忙，有困难就帮一帮，得来此笔卖房的交易。
资深地产经纪Joseph Huang
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责任编辑：张清
