【大澳门威尼斯人赌场官网2016年12月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杨采华香港报导）美国一项全国性房价指标显示，今年10月房价连续第二个月创金融危机以来新高，而且未有放缓迹象。不过，分析人士认为，在按揭利率回升和个人薪资增速有限情况下，房价不可能永远只涨不跌。

周二（27日）公布最新标普/凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）全美房价指数，10月份较去年同期上涨5.6%，达185.06点，比9月份5.4%的增速进一步扩大。今年9月全美住房均价指数184.65就已超越2006年7月的峰值。

不仅全美房价整体上涨，主要城市房价也继续加快上涨。10 月标普/凯斯-席勒20大城市房价指数同比增长5.1%，9月增速为5%。

房市最热的地区集中在西北部，尤其西岸硅谷地区的买家抢进的情况也扩散至周边地区。如西雅图房价年增10.7%、俄勒冈州波特兰（Portland, Ore）年增10.3%和丹佛（Denver）地区增8.3%，涨幅创新高。

在就业市场持续向好、按揭贷款利率处于低位的背景下，美国房市需求回升、房价回涨不算意外。

标普道琼斯指数的执行总经理布里兹（David Blitzer）说，美国房价与经济均呈现稳定增长。但按揭利率在11月攀升后，外界预期还会进一步上升，而房价上升幅度，则继续超过薪资与个人所得的增加幅度。

他强调，尽管美国消费者信心增加和失业率处于低档水平，但房价涨幅不可能持续高于民众所得与通胀率的增加幅度。

布里兹还指，自2012年美国房价触底回弹以来，根据个人所得的中间值、房价和按揭利率等计算出民众购屋的承担能力，已经下降20%-30%之间。

此外，业界人士认为，凯斯-席勒房价指数滞后，10月数据还未反映11月美国总统大选后按揭贷款利率激增。这类利率走高通常会打压房价上涨。

《商业内幕》报道也称，展望明年房市，房产业经济师担心两大因素将威胁房价：一是按揭贷款利率走高可能促使潜在买家提前出手，好锁定较低的利率；二是若房价因需求强劲继续高涨，薪资增速又跟不上，住房负担能力终将被削弱。◇

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