【大紀元2023年09月06日】（大紀元記者季薇多倫多報導）最新數據顯示，大多倫多地區的房屋銷售和價格在7、8月幾乎沒有變化，但多倫多地產局（TRREB）預計未來會出現更多波動。
地產局週三（9月6日）公布的最新數據顯示，8月房屋銷售量為5,294套，經季節調整後，比7月略降1％，比去年同期下降了5.2％。

8月大多地區房屋平均售價為108萬2,496元，比7月低3%，比一年之前仍略高0.3%。

「短期內，鑑於買賣雙方等待借貸成本和整體經濟的指導更明確，我們可能會繼續看到房屋銷售量和房價出現一些波動。」TRREB總裁巴倫（Paul Baron）表示，展望未來，大多地區與大金馬蹄地區的買房、租房需求會很強勁。

「與春季市場更緊俏相比，今夏市場狀況更加平衡，因此成交價在去年的水平上徘徊，與7月相比略有下降。」TRREB首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）說，「央行在冬季和早春暫停加息後，5月利率繼續上行，許多買家不得不調整其報價，以便有資格獲得更高的房貸月付款。但並非所有賣家會選擇接受低於預期的售價，因此銷售量走低。」

獨立屋均價同比漲近3%

大多地區獨立屋的平均價格同比上漲了近3％，8月超過了140萬元，半獨立屋上漲了近7％，略高於100萬元。

鎮屋的平均價格上漲了4％，至93萬5,800元，公寓的平均價格下跌了約1％，達70萬5,572元。

銷售量方面，與一年前相比，8月獨立屋銷售量減少了12％，半獨立屋下降了14.4％，但公寓增長了7.6％，鎮屋上漲了0.6％。

經季節調整後，大多地區的新上市數量繼續攀升，8月增長了1.3%，已是連續第5個月增長。

「雖然更高利率肯定會影響住房負擔能力，可能更高的物業稅也會重擊家庭的資產負債表，尤其是儲蓄有限的年輕買家。」TRREB首席執行官迪米歇爾（John DiMichele）表示，鑑於多倫多市考慮提高價值300萬元以上豪宅的市級土地轉讓稅（MLTT），多倫多市也必須考慮調整退稅門檻，以幫助在當今房價高企的大環境下難以入市的首次購房者。

「所有三級政府都需要關注影響大多倫多地區住房負擔能力的關鍵問題：供應不足。」迪米歇爾認為，目前，通過移民和臨時移民實現的人口增長，與提供足夠的住房來適應人口增長之間，仍然存在政策脫節問題。他警告，如果無法留住新移民，加拿大和大多地區將失去在全球舞台上的競爭優勢。

受借貸成本上升導致買家更難獲得房貸影響，溫哥華房市也在放緩。

大溫地區房地產局最新數據顯示，8月房屋銷售量下跌了6.5%，比10年平均水平低13.4%。

在溫哥華，更少房主把房子掛牌上市。8月獨立屋基準價上漲至201萬8,500元，抵消了公寓（77萬）和鎮屋（110萬3,900元）價格的下跌。◇

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