【大紀元2023年09月20日】（大紀元記者劉海英多倫多報導）加拿大的人口增長可能不存在問題，但住房建設存在大問題。加拿大房貸與住房公司（CMHC）數據顯示，儘管人口激增，但8月新屋開工量仍在下降。只有卑詩省和安省，出現了新屋建設增長。

CMHC預計，新屋建設下降會持續下去，因為目前房價高到讓買房人無法負擔，而投資者由於利率攀升而不再對投資房地產感興趣。

由於需求疲軟，加拿大的新屋開工量下降。7月新屋開工量下降1%，至25.3萬套。

城鎮住宅開工率下降1%，其中城鎮多套住宅開工率下降1.4%，拉低城鎮獨立屋開工率1.7%的增幅。

只有兩省新屋開工量增加

卑詩省和安省是僅有的兩個新屋開工量增長的省份，主要集中在最大的城市。

在卑詩省，溫哥華的新建築數量比去年增加了47%。在安省，多倫多增長了28%。儘管人口在增加，其它省份的新建築開工實際上在減少。

加拿大新屋開工預計將進一步回落

專家預計，在住房負擔能力緊張和利率上升的情況下，經濟將會出現衰退。開發商一般在一個新屋項目很大部分售出後，才會開始新的建設。新建築的大部分需求是由投資者推動的，投資者擁有大部分近期建築，但高利率阻礙了投資者的興趣。

對於想買房的人們來說，如果價格沒有大幅下降，依然負擔不起如此高的房價。

據BetterDwelling網站報導，在不久的將來，預計新屋開工量將進一步下降。牛津經濟研究院加拿大部主任托尼．斯蒂洛（Tony Stillo）表示：「我們預計新屋開工量將進一步減弱，因為加拿大經濟衰退加劇，抵押貸款利率上升，導致購房者和房屋建築商的融資成本上升。」

斯蒂洛預計至少一年內不會看到任何改善的跡象。到2024年下半年，其團隊預計經濟將復甦，政府措施將能鼓勵更多供應。在那之前，預計情況會變得更糟，然後才會好轉。◇

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