【大紀元2023年05月01日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大聯邦公務員工會——加拿大公共服務聯盟（PSAC）在最新合同中，為12萬名聯邦公務員尋求更多的遠程辦公保護，有可能導致郊區住房需求急增，城區寫字樓及寫字樓周邊零售與餐飲需求下降，同時市區公交乘客人流還會因上班族人流減少難以達到恢復疫前水平的目標。

對於工會這一要求，聯邦政府還在抵制，理由是遠程辦公太多會影響主管團隊工作協調。

從表面上來說，工會與政府之間這一博弈，似乎只是個勞資糾紛。但從深層次而言，一旦工會目標達成，人們想在哪上班就在哪上班，人們的生活、工作和休閒方式和地點會因此發生深遠變化，郊區和遠郊等低密度城區住房需求會上升，人流會從高密度的城區逐步流向偏遠地區。

居家辦公不利城區房價

最新一項研究認為，居家辦公長期化，會對白領經濟和寫字樓密集的城區房價和租金帶來下行壓力，郊區和城區房價差和房租差有可能因郊區房價漲幅過猛進一步縮小，城區業主會發現房屋增值幅度不如郊區業主，城區寫字樓附近的租房人群會因租金放緩鬆口氣。

大多倫多區城區和郊區房價差巨大，說明上述研究可能適用於加拿大。占地630平方公里的多倫多市，是大多區城區，多市周邊的城鎮屬郊區。疫情爆發前，多倫多市房價遠高於郊區，疫期因郊區房價大漲，兩者房價差縮了一半多。

具體來說，2019年12月多倫多市獨立屋均價比郊區獨立屋均價高出42%，到2021年12月兩者價差縮小到8%，其中部分原因是居家辦公，使得郊區房屋行情大漲。共管公寓市場行情也類似。2019年12月多倫多公寓比郊區公寓價格高出28%，到2021年12月價差縮至僅10%。

城區與郊區房價差變化，疫情固然是原因之一，但還有利率等其他因素。去年央行加息後，郊區房價跌幅超城鎮，城區獨立屋均價比郊區高出24%，公寓市場也是類似情況。

研究提醒，遠程辦公有可能影響地方政府公務員工會薪資談判能力，城區房價漲幅放緩，會影響城區地產經濟和地方政府經濟稅收，而這些是多數地方政府主要稅收來源。政府稅收減少，公務員工會就很難爭取到更高工資漲幅。這意味著，工會最好只是聯邦公務員爭取居家辦公權利，地方公務員就不要瞎摻和了。◇

責任編輯：文芳