【大澳门威尼斯人赌场官网2023年08月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者安琪加拿大温哥华编译报导）租户资源中心表示，在买卖房屋的过程中，与租客终止租约是“重要的一步”，不应掉以轻心。

据CBC报导，素里市（Surrey）的一个四口之家因租住的城市屋被挂牌出售而被迫迁出，但最终这笔购房交易失败。因此住宅租赁处（ Residential Tenancy Branch 简称 RTB）裁定，违约的买家需支付27,717元补偿原租客。

2022年4月，租户玛西娅‧卢比奥（Marcia Rubio）和奥斯卡‧希耶罗（Oscar Hierro）被原屋主告知，因房屋要挂牌出售因此终止了租约。
　　
但买家因贷款失败而无法完成这单“无任何限制条款”的合约，他们被勒令支付给原租户12个月的租金赔偿，作为对不当驱逐租客的处罚，他们还损失了2万元的购房押金。

卢比奥和希耶罗（Oscar Hierro）说，他们对仲裁裁决感到满意，但他们更希望能继续租住在原来的城市屋里，因为那儿离孩子们的学校很近，而且租金比现在便宜450元。

房市过热 租客无安全感

“我们非常沮丧”，卢比奥告诉CBC，“租房市场太疯狂了。我们非常害怕，非常害怕，因为（作为租房者）我们没有任何稳定性和安全感”。

沙马斯‧切马（Shammas Cheema）是一名房地产经纪人，他在最初报价后被添加成为共同购买人，他打算对裁决提出上诉。

切马说，他曾警告卖方，他们的贷款可能无法到位，卖方应该让他的租客知道。他说：“这是一个非常棘手的问题，因为我们已经丢掉了订金。但最终，我们会尊重法院的判决”。

根据住宅租赁处的裁决，这栋城市屋的买房报价没有附带任何限制条件，这意味着无论买家有任何财务或其他问题，买家都必须承诺购买。

切马说，当时房地产市场非常火热，这种买家出价的方式非常普遍。但后来市场发生了变化，尽管当时他和买家对贷款充满信心，但最终还是没能成功获得贷款。这笔交易在出价的第11个小时就告吹了，但那时租户已经搬走了。

卢比奥说，她儿子的生日就在月底，所以一家人决定尽快搬走，以便在没有任何搬家压力的情况下庆祝生日。

判决书称，潜在买家负有支付罚款的责任，因为是他们要求房东发出了两个月终止租约的。

庭审文件显示，Banwait收到3万元的订金，但在交易取消后给买家退还了1万元。

判决书称，Banwait 预计本次交易会成功，因为“谁想丢失定金呢？”

交易失败后房屋租给新租客

交易失败后不久，房屋就又被出租。裁决书称，卖主告诉仲裁员，他不得不再次出租，因为房子没卖出去，他仍然需要支付贷款。

裁决书称，原租户直到邻居打电话告诉他们，他们以前的房子已经租给了新的租户，才知道买卖没有成交。

代表买家的房地产经纪人里兹万‧可汗（Rizwan Khan）时，他是切马在伍德豪斯房地产集团（Woodhouse Realty Group）的同事， 他赞同切马的观点，即卖家应该让租户知道交易失败，买家不应该为此承担责任。

结束租约需考虑后果

卢比奥说，她和丈夫希耶罗自2019年起一直租住在素里Fleetwood（弗利特伍德）社区。RTB的裁决写道，他们每月为这套三室两厅的城市屋支付2,300元的租金，而新租户月租金为2,900元。

租户资源和咨询中心（Tenant Resource and Advisory Centre）的律师罗伯特‧帕特森（Robert Patterson）说，卑诗省的租赁法非常明确，如果（房东因出售房子）发出驱逐通知，但交易失败，就会产生后果。

帕特森说，当出现情有可原的情况时，住宅租赁处的仲裁员确实可以酌情做出例外处理，但该裁决清楚地表明，买家没有充分解释为什么他们的融资没到位。◇

责任编辑：李盈