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数十万加州人迁亚州 引凤凰城房地产价格飙升

2023年7月3日,大众运输系统穿越凤凰城市中心。(徐曼沅/大澳门威尼斯人赌场官网)

【大澳门威尼斯人赌场官网2023年07月12日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者徐曼沅凤凰城报导)据全国房地产经纪人协会的研究,加州是去年全美人口流失最多的州,2022年达34.3万人。迁离加州的人搬到了邻近的爱达荷州、犹他州和亚利桑那州。近年来凤凰城房地产价格飙升,水资源不足的困境也日益凸显。

加州人迁往亚利桑那州

房价不断攀涨是加州人口流失的主要因素之一,尤其是在洛杉矶、旧金山和圣地亚哥等大城市,高昂的房价、地税使人们感到难以负荷。根据亚利桑那大学的调查,从2016年至2020年,每年约有6.4万名加州人迁往亚利桑那州,占该州总迁入人口的近四分之一。

2023年7月3日,从飞机上俯瞰凤凰城地貌。(徐曼沅/大澳门威尼斯人赌场官网)
2023年7月3日,凤凰城Fry’s超市的招聘广告。(徐曼沅/大澳门威尼斯人赌场官网)

在加州橙县居住逾二十年的梅西(Dana Massey),几年前卖掉了尔湾的房产,清空所有债务,搬到亚利桑那州。他说:“现在我住着更大的房子,享受更好的阳光。”梅西是单亲父亲,随着孩子逐渐长大,他也重新规划自己的生活。

梅西说:“在尔湾,你无法买到一套百万美元以下的房子。”他意识到自己无法负担所有的账单和信用卡债务,为了走出财务困境,他选择出售房产,并搬到亚利桑那州。因梅西有关节疼痛的问题,凤凰城充足的阳光更有益于他的健康;他现在过着半退休生活,在当地高尔夫球俱乐部兼职。

一名在亚利桑那州英特尔公司工作的台裔留学生杨同学,为了维持在美的工作身份,每周都需赴加州橙县的大学上课。他说:“还是很划算的,飞机只需要一个多小时,开车也只要六七个小时。”往返加州与亚利桑那州之间通勤、通学的人口并不少,除了华裔,也包含不少印度裔移民。

一些定居在亚利桑那州的台侨,在参与2023年美西台湾人夏令会时也向大澳门威尼斯人赌场官网记者表示,他们早年原先都是在加州工作,但考虑到食衣住行等成本,所以迁至凤凰城。他们认为凤凰城的生活成本“可负担”,且近年来越来越多国际厂商到当地设厂,工作机会也越来越多。

目前以H-1B签证身份在亚利桑那州某科技公司工作的一位台裔工程师表示,自己原先在北加州念书,之后本打算继续在硅谷周边定居,但因为他的公司总部在凤凰城,评估了房租和生活费之后,他毅然决定搬家。尽管凤凰城夏日炎热,夜晚也动辄破华氏100度,但他仍甘之如饴。

网约车司机戴娜(Daina)也是从加州搬到凤凰城,她有些无奈地说:“我原以为不会再遇到塞车。”戴娜与女儿在加州生活了很长时间,为了寻求更平静和经济实惠的生活,她决定搬家。但随着凤凰城人口日益增加,当地交通拥塞的问题也逐渐浮现,尤其是在上下班的尖峰时间;但从另一角度观察,需要网约车的乘客越来越多,戴娜的薪水也越来越好。

凤凰城房价明显上涨

凤凰城当地资深地产经纪人张晓青认为,在2018年之前两三年,购入凤凰城地产是比较好的时间点,此后越来越多人口迁入亚利桑那州,因应房屋供需,房价逐渐上涨,疫情后尤为明显。

张晓青说:“加州和西雅图居民大量迁入亚利桑那州,之后他们的生活成本大约减少了一半。”但不可讳言,凤凰城和周边城市的房价都涨得很厉害。据她观察,疫情期间,亚利桑那州几大城市的房价大约涨了30%;以前二十几万的房子,现在可以七十几万的价格立即卖出。

据联邦住房金融局(FHFA)今年第一季度的全美百大都市房价指数(HPI),大凤凰城排名第83位,年度同比和季度同比房价均略有下跌。然而短暂的波动过后,张晓青说,今年初房价又开始走高。

她表示,疫情期间很多人想到亚利桑那州买房子,想看房子的人很多,但愿意开放房子参观的卖家很少。虽然该州是较早恢复正常生活、不用戴口罩出入公共场所的州,但因看房困难,房源少;加上期间工人变少,许多新建案不能启动,供需不平衡,房价自然也就上涨。

水资源新困境

英特尔、台积电两大晶片产商落脚在亚利桑那州,也是带动当人口与经济成长的原因之一。这两家公司拥有吸引资源与聚集供应链的优势,但高耗水工业的隐忧也逐渐浮现。

今年6月初,亚利桑那州水资源部公布一份报告,研究显示,未来的地下水资源无法满足凤凰城及周边地区的供水需求。尽管今年雨季为科罗拉多河带来了丰沛的水量,但远远不足以弥补加州、内华达州和亚利桑那州等地区长期的干旱。

要在亚利桑那州的大部分地区建造小区,开发商必须证明他们拥有足够使用100年的水。凤凰城及其周边的部分城市,如斯科茨代尔(Scottsdale)、梅萨(Mesa)和吉尔伯特(Gilbert),已被该州认证为拥有“有保障”的供水,但凤凰城外环许多以惊人速度增长的城市,并未取得让人放心的充足供水。

这份报告可能会使这些地区的未来发展变得复杂化,仅依赖地下水的住房开发计划,在尚未核实其长期供水的边远地区将无法推进。大凤凰城地区一直是新居民和高科技企业的发展热点,但在沙漠中究竟要如何获取更多的水资源?势必成为这个居民逾500万、全美人口排名第十都会区的新议题。

凤凰城市政府官员预估,如果台积电在当地兴建六座晶圆厂,每年需要多达约4,933万立方公尺的水资源,这些水量足够供应16万户家庭用水。

亚那桑那州政府将在水资源调度上遇到新困境,若遇到旱季,台积电恐将与竞合客户英特尔掀起“抢水大战”,这两间公司也将与民生和农业用水争夺优先使用权。随着西部地区气候越加炎热干燥、科罗拉多河等主要水源减少,新报告中概述的地下水供应减少,可能预示着与凤凰城居民的预期截然不同的未来。◇#

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