【大澳门威尼斯人赌场官网2022年06月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧编译报导）美国今年五月的建筑商申请调查（BAS）数据显示，购买新房的抵押贷款申请与一年前相比下降了5%。与四月相比，申请减少了4%。同时，有观察指出，部分买家扩大贷款预算，贷方放宽贷款标准，有增加市场风险的疑虑。

“由于抵押贷款利率达到5.5%，进一步抑制了需求，五月份购买新房的申请比四月份下降了4%。由于待售库存紧张、销售价格高，以及建筑完工时间延长，活动已经受到限制，”抵押贷款银行家协会（MBA）的经济和行业预测副总裁乔尔・肯（Joel Kan）说：“平均贷款规模在连续15个月增加后，从四月份的调查高点，小幅下降至430,855美元，这可能表明需求降温，开始减缓价格增长。”

肯补充说，“MBA对新屋销售的估计在5个月内首次增长，增长4%，达到727,000套。”

根据建筑商申请调查（Builder Application Survey, BAS）的数据，MBA估计，到2022年五月，新的单户住宅销售量经季节性调整后的年增长率为727,000套。新房销售估算是使用BAS的抵押贷款申请信息，以及有关市场覆盖率和其它因素的假设得出的。

经季节性调整的五月份估计比四月份的701,000套增长3.7%。在未经调整的基础上，MBA估计五月有61,000套新屋销售，比四月的65,000套新屋销售减少6.2%。

另外，各抵押贷款类型的份额，常规贷款（Conventional Loan）占贷款申请的75.8%，联邦住房管理局（FHA）贷款占13.6%，美国农业部（RHS/USDA）贷款占0.2%，退伍军人（VA）贷款占10.4%。新房的平均贷款规模从四月份的436,576美元，降至5月份的430,855美元。

抵押贷款风险逐渐增加

然而，为了赶在利率又进一步上升之前尽快买房，如今风险较高的贷款可能会卷土重来。

随着房价每个月都创下历史新高，抵押贷款利率迅速上升，Realtor.com撰文指出，一些信贷员已经开始放宽他们的贷款标准——尽管是一点点——以获取更多的抵押贷款。

一些买家可能会在财务上过度扩张，因为他们不顾一切地赢得竞标战。越来越多的借款人选择开始时便宜的（可调利率）抵押贷款，但随着时间的推移可能会变得更加昂贵，这与金融危机的爆发同样令人不安。

抵押贷款是上一次房地产泡沫破灭的主要原因之一，这次到底它有多稳健，让许多人质疑。随着对现在经济衰退的担忧日益加剧，这是一个特别突出的忧心。虽然大多数房地产和贷款专业人士不相信这些情况会导致另一场崩盘或止赎危机，但这并不能完全消除他们的忧虑。

“与2000年代中期的房地产繁荣相比，当今房地产市场的贷款标准是日夜不分的，部分原因是市场崩盘后实施的监管，”建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里・沃尔夫（Ali Wolf）说：“虽然有更严格的贷款规则，但房价上涨、利率上升和通胀上升的结合，正在让今天的购房者感到压力。有趣的是，我们从一些信贷员那里听到，购房者开始竭尽全力只是为了能够获得房屋。”

越来越多的借款人现在正在考虑可调整利率抵押贷款（ARM）。这些贷款最初提供的付款更便宜，但后来可能会增加——这可能会为一些人带来风险。

根据MBA的数据，在截至6月10日的一周内，约有8.1%的抵押贷款申请是针对ARM。相比之下，截至2021年6月4日当周，这一比例仅为3.9%。

此外，不断上升的利率使贷方争先恐后地寻找新业务。现在能买得起房的买家越来越少，也没有那么多房主渴望为现有贷款再融资。因此，贷方正在向信用评分较低且债务较多的申请人提供贷款。◇

本文刊载于旧金山6月18日地产版

责任编辑：李曜宇