【大澳门威尼斯人赌场官网2020年04月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李怡欣台湾台北报导）这次中共肺炎（武汉肺炎、COVID-19）疫情，究竟对房市影响如何？有人认为，房市会重蹈SARS当时崩盘情况，不少人等着“危机入市”捡便宜。专家分析，房市短期难有大调整，因为台湾防疫好、利率超低、刚性需求稳、台商回流等多重力道支撑。不过，5、6月分值得观察，倘若未见曙光，届时不只房地产，而是全球经济都面临黑天鹅。

疫情影响 预售中古“零”看屋

台北地区ERA不动产大安营业处经理陈泰源表示，台湾防疫好、房市稳健高峰，刚性需求、利率低等条件支撑，屋主有SARS前车之鉴，知道民众有降价预期心理，因此“没理由降售”，整体不太容易有明显超大幅度降价，期望跌两到三成没有机会，但是跌个一成，应该可预期得到。

民众有无捡便宜机会？陈泰源说，“有可能，但不是现在”，目前买卖双方认知无交集，建商资金充裕，“下跌有限”；除非有清库存压力的建商，或杠杆操作大的投资客，买方才有机会捡到明显大便宜，“但机会少”。

疫情影响，民众宅在家，连出门看屋人数都变少。陈泰源说，“平常两、三天一组看屋客人，周末至少每天两、三组以上，现在3月分，一周有一组就偷笑了”，很多中介放假充电或去兼差了，以房仲立场来看，只希望疫情快结束，过后房市照样强强滚，不然就索性严重到“抛售潮出现”，不管涨跌、有成交才重要，现在不上不下，买卖双方都不服软。

房市仍高点 买卖无交集

今年1、2月主要反映去年底到中国新年前买气，同期比，6都交易量增6.2%，台中增9.2%。台中群义东兴公益店经理郑光喆表示，截至3月中疫情影响还不大，“屋主开始紧张，买方也认为这波可下手”，就算跌，但买、卖双方行情落差未必有量。一个可能是：官方预判“到某时（例如9月）疫情会告一段落”，民众心里有底，“利空”出尽，屋主就不会再降，买方见好收赶紧买，双方认知“黄金交会期”就有成交量出现。

疫情是否会让房市重演当年SARS情况？郑光喆认为，房价最低点在2003年SARS后一路上走，历经2016年“房地合一税”交易向下修正，睽违3年，2019年交易量再破30万栋，挤掉投资水分，目前“刚性需求”是主力，房市稳健高峰。专攻南部豪宅代销的杨景喧则认为，疫情影响不大，因为高资产客户还是有钱，对于新成屋、尤其高单价建案没影响，高端市场降价空间不大。等疫情明朗，5、6月都是观望期。

如疫情延长对全球经济影响不容小觑

“COVID-19比SARS还惨”，陈泰源认为，当时SARS偏局部性，影响时间短（大概2~3个月），这次是全球性更久、更严重，“世界经济瞬间关机”，台湾难逃全球经济连动，买家“现金为王”无量下跌，当疫情撼动经济时，房价就开始松动了。

郑光喆则表示，万一疫情见不到底，届时恐怕“骨牌效应”，不只房地产，而是整体经济重伤，“产业链倒一排”，必须观察2~3个月，“看今年6月前看能否‘见到未来曙光’”。

因此，观察疫情后期发展是关键，如疫情未见缓和，可能首购族担心失业、倒闭，不敢乱投资，而暂缓买房计划，建议屋主反应不宜过慢，适时让利，增加成交机会。

责任编辑：王愉悦