【大澳门威尼斯人赌场官网2020年10月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲政府宣布，首次购房者贷款补助计划再开放1万名额，并且对所能购买的房产的价格要求有所放宽，但只限于购买新建房。此举受到了建筑业界的欢迎，但专家警告称，有可能导致借款人背负更多债务。

根据新扩大的计划，又有1万名新房买家能够以5%的首付款进入房地产市场，同时免交贷款保险金，因为联邦政府将会作为贷款的担保人。

首次购房者贷款补助计划的房价金额上限将被放宽，悉尼买家可以购买95万澳元的房。此前的上限是70万澳元，但不限于买新建房。

墨尔本的上限将从60万澳元放宽至85万澳元，而布里斯本将从47.5万澳元放宽至65万澳元。

住房部长兼助理财长Michael Sukkar近期表示，随着经济从疫情大流行的衰退中恢复，该计划将推动更多的房屋建设和就业。

他说：“额外的补助金不仅可以帮助首次购房者，还可以在经济最需要的时候对澳洲技工的工作予以支持。”

这一举措将从10月6日开始实行直到明年6月30日。

在这之前，业界对另一个计划HomeBuilder（“建房计划”）的时间限制提出了担忧。该计划只对12月31日前签订建筑合同的买家开放，并且必须在3个月内开工建设。

购房者如果修建价值75万元以下的新房或进行大规模装修，可以通过HomeBuilder计划获得2.5万澳元补助，该计划仅限于中低收入者。

但忙碌的建筑商表示，时间紧迫使他们不得不将潜在客户拒之门外，以履行对现有客户的义务，而其他价格最贵的城市的建筑商则说，咨询量很大，但符合条件的客户很少。

对于首次购房者贷款补助计划的扩大与放宽，业界表示支持，称这将支持建筑业就业。

总部位于昆士兰的建筑商Hallmark Homes的市场营销总经理Izaac Mathieson表示，该计划的扩大是一个大受欢迎的消息。

他说：“这是一个明智的做法，考虑到HomeBuilder补助金将在今年年底结束。很高兴看到对首次购房者和新建筑的激励措施延至下一年度。”

该计划的扩展将使布里斯本及昆士兰乡下地区中心的首次置业房主获得补助的购房价格上限放宽，从47.5万澳元增加到65万澳元。

Mathieson认为，任何在市场上寻找65万澳元以上房产的首次购房者可能并不需要该计划。

AMP 资本集团首席经济师Shane Oliver表示，最近政府放松了对放贷方的贷款责任要求，又扩大了首次购房者贷款补助计划，政府显然在专注于支持住房市场，但这样做的风险是导致更多的人陷入更多的债务之中，而且在移民受到遏制的情况下有可能最终导致住房供过于求。

Stockland集团的总裁Andrew Whitson表示，首次购房者贷款补助计划的扩大将帮助首次购房者进入市场，他认为，修建新房这一做法很重要，可以创造大量的就业。

“该计划的扩大将为新房行业提供受欢迎的补助和信心，特别是在新州，价格上限的提高将是最有利的。” 他说，“买家的信心对于帮助推动需求和继续支持全国各地的就业至关重要，这项措施将有助于恢复市场信心。”

住房产业协会总经理Graham Wolfe表示，这将支持住宅建筑行业的就业。

他说：“政府在这项计划中额外增加的1万个新房买家名额，将确保更多的首次购房者早日实现拥有住房的目标。”

Urban Taskforce公司总裁Tom Forrest也对这一消息表示欢迎，他注意到这将包括购买新公寓房。他还呼吁联邦政府对HomeBuilder补助金计划采用类似的方法。

他说：“HomeBuilder计划对新公寓买家来说仍然有困难，建筑完工的时限对大多数项目来说根本做不到，所设定的上限实际上将悉尼的大多数新房产排除在外了。”

住房部长Sukkar称，一些买家可能会利用放宽的低首付款计划、HomeBuilder补助金计划和州一级提供的补助措施。

他说：“首次购房贷款补助计划、HomeBuilder计划和首次购房退休金储蓄计划（First Home Super Saver Scheme）结合起来，代表了联邦政府对购房者和建筑业前所未有的援助水平。”

最近的调查发现，悉尼的首次购房买家夫妇平均要存款6年6个月才能  买到20%的首付款的入门级房产，而墨尔本买家则需要6年的储蓄。

首次购房贷款补助计划在今年1月开放时引起了人们的强烈兴趣，该计划为2019-20财年提供了1万个的名额。7月1日，新财年又开放了1万个名额。

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