【大紀元2023年09月27日訊】被稱為所謂救市大招的「認房不認貸」在北京實施將滿一個月，買氣已經迅速降溫，部分樓盤從一週賣出上百套，如今看房人數腰斬50%。一個細節也可以反映當前北京樓市的變化——「不打烊」的售樓處基本消失了。

為提振疲弱的房地產交易，中國已有多城實施「認房不認貸」政策，其中，北京和上海都是從9月1日開始實施。

根據此政策，該城市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

《北京商報》9月27日報導，在「認房不認貸」落地即將滿月之際，新政利好刺激的積壓需求開始降溫。近期調查發現，隨著前期積壓需求的集中釋放，部分項目從一週賣出上百套，至到訪量腰斬50%，一度爆火的不打烊的售樓處也幾乎絕跡，新政帶來的熱度正在褪去。

北京多個新房項目的負責人和置業顧問均表示，「認房不認貸」給北京樓市帶來了一些刺激，但隨著前期積壓需求的集中釋放，市場也開始出現新的變化。「上半月項目推進『風風火火』，下半月出現到訪量減弱的情況。總結9月的表現，到訪端出現了明顯的虎頭蛇尾跡象。」有著8年從業經驗的某頭部房企北京項目負責人李庸這樣描述近期北京樓市的變化。

「到訪量比高點腰斬，少了50%左右。」某央企項目營銷負責人趙毅給出了更準確的前後「差距」。趙毅稱，以剛剛過去的週末作為比較，較前期高點少了50%，雖然市場短期熱度消退在預料之中，但一時還是難以接受。

「9月初的一波高峰，我們的銷售表現挺不錯，但目前市場表達的態度，可以說是積壓需求的消耗，也可以理解為提前透支後續的購買力。」某央企項目置業顧問表示，現在可以期待「十一」長假的又一波高峰，但根據此前幾年經驗，「十一」長假售樓處到訪量並不會有過大增長。「即便到訪量增加，但最終還是要看『轉化率』，近期項目『轉化率』已經開始走低，10月成交仍有待觀察。」

易居研究院研究總監嚴躍進分析指出，近期「認房不認貸」等多項樓市政策刺激市場，但可以看到整體市場的銷售價格並沒有明顯上浮，甚至部分項目還有下調的動作。很多購房者即便有購房、換房需求，只要不是特別急迫，也更願意再等等看，而不是選擇現在下手。「越來越理性的購房者，是市場的新變化。」

責任編輯：方曉#